宁波市南高教园区地段控制性详细规划.docVIP

宁波市南高教园区地段控制性详细规划 法定文本 宁波市南高教园区地段控制性详细规划 宁波市规划局 宁波市南高教园区地段控制性详细规划 法定文本 PAGE \* MERGEFORMAT- 7 - 01、总则 1.1规划背景 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，完善宁波市城市总体规划所确立的发展目标，优化提升片区功能，明确本区未来发展方向及策略，协调各专业、各部门的需求和规划管理要求，特编制宁波市南高教园区地段控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市规划编制办法》2006； （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11； （5）《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》（2015）； （6）《宁波市鄞州新城区分区规划》； （7）各类专项（专业）规划； （8）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （9）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划的南高教园区地段位于鄞州中心区，东起甬台温高速，西以学士路、首南中路、钱湖南路为界，北至鄞县大道、南至鄞州大道，规划范围面积4.07平方公里。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2006—2020）（2015年修订）》保持一致，规划基准年为2016年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括基础资料汇编、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《宁波市控制性详细规划管理规定》进行管理。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1功能定位 根据上位规划和对现状资源禀赋的综合分析，确定本地段的功能定位为： 城市南部高等教育核心片区，文化、科研、创新、创业基地。 2.2控制规模 本区总用地面积407.54公顷，除去水域17.89公顷，总建设用地389.65公顷。 本区规划总人口约7.14万人，其中居住人口0.49万人，学校人口6.65万人。 2.3规划结构 本区的规划结构可概况为：“一轴两片环绿带”。 一轴：院士公园文化休闲共享轴； 两片：轴线东西两侧的教育片区； 绿带：由甬台温高速、鄞县大道、鄞州大道防护绿地（包含生态带内公共服务设施）组成的环高教园区的生态服务带。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。每个控制单元的用地规模老区以0.2~0.5平方公里为宜，新区以0.8~1.0平方公里为宜。 依据上述原则，规划将该地段划分为2个控制单元，单元编码分别为YZ05-01和YZ05-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 南高教园区地段总用地面积407.54公顷，规划人口0.49万（在校师生另计）。本编制区的总建设容量190.5万平方米，其中保留的建设容量180.5万平方米，新建的建设容量10万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地14.18公顷，占规划总建设用地的3.64%。包括保留的现状学府苑及人才公寓。 规划无新增居住用地和教育设施用地，人口以保留现状人口为主。根据历年师生人数变化情况，结合各校的招生计划预测高校新增人口数。得出本区规划总人口7.14万人，其中居住人口0.49万人，学校人口6.65万人。 4.2公共管理及公共服务设施用地 规划公共管理及公共服务用地210.17公顷，占规划建设用地的53.94%。主要为教育科研用地，包括高等院校和中小学用地。 4.3其他用地 其他用地还包括道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地及水域等。具体内容详见相关章节。 05、公共服务设施规划 5.1规划依据 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循