金沙广场项目解析与对策简案.ppt

交通便利：四通八达的交通体系，枢纽中转站 区域内多项配套设施在建，未来生活便捷 项目位于青剑湖和阳澄湖的双湖板块之间，稀缺湖景资源，环境优越 唯亭镇规划结构：一心、二片、三圈 青剑湖规划 区域投资升值潜力巨大 楼盘分布图 基本情况 酒店式公寓 商业：铂金街区 基本情况 业态分布及销售动态 近期销售情况 青剑湖边西班牙风情高层、别墅 园区中轴、意式庄园、湖岸独栋 青剑湖刚需楼盘 张浦茶风街和新吴街中段 唯亭-锦丰生活广场 科学合理业态布局和商家的品牌对商业价值的提升和商家的聚集非常有效而且非常快速。 无论是张浦新吴街的后发招商还是唯亭锦丰生活广场的招商销售同步，都对商业价格、价值都起到极大的推动，而这其中唯亭锦丰生活广场采取的“招商+运营”的模式则更利于商业价值和开发后续收益的持续放大。 商业地产营销的成功与否主要取决于操盘经验和客户资源。 西边（一期）商业业态建议 东边（二期）商业业态建议 项目滞销的核心原因不在于价格和面积， 在于没对客户建立信心和对商业的发展愿景。 胜楠认为，我们的核心策略是： 承诺5年?年均8%固定回报 推广阶段 卖点类型 主推卖点 市场引导 及招商期 形象类、规划类、地段类、升值类、规模类、消费力类 1、唯亭最具规模的商业综合体 2、唯亭首席商业核心体隆重招商 强势推广期 形象类，产品类，地段类，商场经营类 1、唯亭最具都市高尚风情的商业娱乐