住房按揭贷款纠纷案分析.pdfVIP

【住房按揭贷款纠纷案的分析】 一、住房按揭贷款纠纷案的基本情况 我国的按揭业务参考的是香港的作法，按揭实际是为帮助房地产开发商和购房者完成楼 宇买 卖而由银行提供抵押贷款的融资业务活动。银行提供的这种贷款称为住房按揭贷款。住 房按 揭贷款纠纷案件，海口市新华区法院从1998 年开始受理后，呈逐年上升之势。 1.受理的基本情况 该院从1998 年开始受理住房按揭贷款纠纷案，当年受理这类案件26 件，诉讼标的额最 小的为 17 万元，最大的为74 万元;1999年受理住房按揭贷款纠纷案37 件，诉讼标的额最小 的为3.6 万元，最多的为80.17 万元。2000 年仅上半年受理住房按揭贷款纠纷案为117件， 诉讼标的数 最小的为3 万余元，诉讼标的额最大的为219 万元。 从1998 年以来，该院所受理的住房按揭贷款案中，所涉及的住房按揭贷款合同均为银行 提供 的格式合同，合同的条款基本一致，签订合同的时间为1993 年底至1995 底这段时间。 原告的诉讼请求均为要求解除按揭贷款合同，确认抵押关系成立，判令购房者偿还尚欠的借 款本金及利息、罚息，判令房地产商承担连带保证责任。起诉的理由均为购房者与房地产商 违约，未按期偿还按揭贷款及承担保证责任，判决结果一般为确认购房者与房地产商未按期 偿还借 款，应负