基于供求模型的房价分析.docVIP

基于供求模型的房价形成机理和政府的宏观调控政策的分析 据新华社电 “十二五”期末，我国人口总量将达到13.9亿左右，城镇人口将首次超过农村人口突破7亿。人口的大幅增加，必然导致人们对住房的需求增加；此外统计局4月份的数据显示，我国CPI同比上涨了5.3%，城镇人均月居住支出超680元，约合每户1958元每月。这也反映了人们的消费能力在上升，多从因素导致房价居高不下。为了使房价理性回归，政府也采取了一系列的宏观调控政策来打压房价，包括出台限购令，提供保障房和廉租房等措施，因此采用供求模型研究房价的影响因素对稳定房价很有必要。 对于消费者而言，随着一件商品的价格降低，则会导致人们对该商品的需求增加，即得到如图所示的需求曲线。同理，对企业而言，随着商品价格的上升，愿意提供的商品也会增加，即得到图中的供给曲线。需求曲线和供给曲线相交的一点，是消费者愿意购买的数量等于企业愿意出售的数量，此时需求量等于供给量，市场均衡，是理想的最优状态，其中需求曲线和供给曲线共同决定平衡点的位置。房价也是如此，取决于需求曲线和供给曲线的变动。 现在假设房价的市场均衡点为下图的P0点。若只研究供给的变化对均衡点的影响，则应使需求曲线和其它一切保持不变。面对高房价,政府一方面通过信贷手段调控, 房地产开发商信托融资千亿, 成本飙升近半;另一方面,通过税制调控,提高土地税价增加房地产商成本,加大税收杠杆来调控地价,