广州东城市综合体东汇城.ppt

增城珠三角空间地理位置 东汇城是城市未来的中轴线 星光大道步行街 国际公寓及豪华公寓 公寓室内效果图 12.9大型活动 总宣传费用超过200万 核心价值 2：强劲消费人群 消费群立足广州东 距离东汇城时间 消费人口 广州开发区 20分钟车程 500万 增城开发区 5分钟车程 100万 中新知识城 15分钟车程 54万 新塘 20分钟车程 40万 广东工业大学华立学院 8分钟车程 广州大学松田学院 10分钟车程 共10万 珠江学院 3分钟车程 广东商学院华商学院 10分钟车程 核心价值 3：成功招商，坐等升值 位置：增城中心核心地段，荔城街府佑路， 南对增城广场，北靠增城公园， 西临增城图书馆，西南靠荔枝公园 规划：用地总面积为113105.98㎡， 建筑面积约为21万㎡， 演艺中心建筑面积约为2万㎡， 其中，大厅有固定坐席1205个，活动坐席88个。 中厅约300个座位，小厅约150个座位。 商业广场设地下室一层，建筑面积5万㎡，车位达2000个。 商业广场±0.00以上分四层,建筑面积为8万㎡, 集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体. 五星级酒店为十八层,建筑面积为2.1万㎡,共有200个套间。 公寓分两栋,一栋二十八层,一栋二十五层,建筑面积为3.3万㎡,共有408户。 项目概况 综合商业航母：商业广场共四层,建筑面积为8万㎡,集超市区、百货区、商铺区、影院区、餐饮等于一体。 战略合作商家联盟，奠定综合商业航母地位 销售中心现已开放 歌剧院奠基仪式 东汇城商业中心正式运营后五年内销售面积不得超过购物中心总面积（建筑面积为8万㎡）的8%，可销售的商铺极其稀缺。 2010年9月一期黄金品牌铺热销。 2010年9月一期黄金品牌铺热销 稀缺铺位遭疯抢 12月加推二期钻石铺王 商铺面积40-630㎡ 均价7.5万-8万/M2 折后价 5万-6万/M2 12月加推二期珍稀钻石铺王 备注：紫色部分为此期钻石铺位。 成功招商---首层 成功招商---二层 成功招商---三层 成功招商---四层 增城商业圈分布 旧商业圈： 以挂绿广场为购物点，挂绿商业圈、“人人乐”中区购物圈，中山路、挂绿路和西城路三条商业街的“一点两圈三线”商业网点布局。 1、商圈分析 主要在四条路上：挂绿路，西城路，西园路，光明西路。 挂绿路有三个商场分别是： 1、挂绿广场4-5万平方是目前为止增城最大的商场，成功引入华润超市.屈臣氏.麦当劳.大型粤式中餐厅.大地影院等.于2003年开业；挂绿广场无二手铺位出租或出售。 2、地王商场8千平方左右有个书城,宾馆一些格仔铺组成.于2005年开业。 3、时代广场1万平方左右于2008年开业；时代广场铺位均价约5万元/㎡。租金约300元/㎡。 西城路：泰富广场，占地约5600平方米，商场总建筑面积约12，000平方米属于中型商业项目，于2009年底开业。 增城旧商圈概况 增城旧商圈概况 ---挂绿广场租金飙升 正常估值 保守预计 备注 （递增基准） 预计租金（元/m2) 年限 　 550 400 2014年 　 550 400 2013年 ★ 550 400 2012年 　 300 280 2011年 　 300 280 2010年 ★ 300 280 2009年 　 130 150 2008年 　 130 150 2007年 ★ 130 150 2006年 　 80 80 2005年 　 80 80 2004年 ★ 80 80 2003年 挂 绿 广 场 2003年售价约25000-30000元/㎡ 目前绝大部分铺位租金300元/㎡ 随着租金的递增，目前租金回报率达12% 目前售价约58000-65000元/㎡ 返租销售，卖家稳赚，坐等收钱 前三年每年7%投资回报率 第四、第五年8%回报率 前四年29%一次性在楼价扣减 第五年的8%，在当年分上下半年各4%返还现金 发展商提供五年后120%回购保证 最值得投资