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物业管理中房屋渗漏维修技术的研究 　　摘要：房屋渗漏是建筑常见出现的问题之一，也是物业管理部门要经常解决的问题之一，因此，物业管理部门需要对各种可能出现渗漏的原因有清晰的认识，并能够充分运用维修的相关技术措施。 　　关键词：物业管理；房屋渗漏；维修技术； 　　中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　随着我国住宅建筑业的不断发展，人们的居住条件和居住环境发生了巨大的变化，更有一些率先富起来的人们住进了全封闭式管理的高档花园小区，小区内的业主(或用户)享受着高质量的物业管理服务，其生活品质已接近或达到了国际水平。但是，在人们生活和居住水平大有改善的同时，我们却不得不面对来自房屋渗漏的无尽烦恼和无奈，可以说个别房屋的渗漏现象已经严重影响了人们的生活质量，使业主的财产乃至生命的安全受到威胁。房屋渗漏维修通常在物业房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是物业房屋维修工作的一个技术难题。房屋屋面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对物业服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。下文就对房屋渗漏维修技术进行简单地探讨。 　　 　　一、查明导致屋面渗漏的原因 　　一般来说，屋面渗漏往往是由于以下原因所致： 　　（1）基层干燥不充分，防水层在施工前，保温层往往有一部分未下燥的水分，铺贴卷材