2011年保利柯桥项目样板段打造建议.ppt

END * * * 代表楼盘售楼处风格展示 远洋公馆 该项目售楼处上下共两层，一楼 为项目展示销售中心面积大约2000㎡，功能分区主要有：沙盘区、洽谈区、多媒体区、茶水吧 大堂挑高近10米，尊贵感十足； 该销售展示中心的整体装修风格为新古典风格 ，但没有过于体现装修的气派感，内部空间设置多处小景观雕塑等，奢华中蕴藏动感。 金隅·观澜时代 该项目位于杭州下沙沿江带，项目销售展示中心面积约800㎡左右造型优美，整体建筑风格现代简约； 值得借鉴的功能区在于其内部设有儿童娱乐区、多媒体影音室 星河湾 星河湾售楼处，新古典主义极致奢华的代表，产品和细节无可挑剔。 过于追求复杂的产品细节值得商榷；可以借鉴之处在于其仪式感很好的表现出项目的气场。 星河湾 柯桥玉兰花园 新古典风格，类似星河湾做法、品质感强； 本案售楼部风格建议 PART2 本案售楼处风格建议总则 本案售楼部单层，面积不大，但布局较为方正大气，建议装修风格融合古典与现代元素，体现高端住宅高贵典雅的风范；此外，合理规划功能区及动线，并利用光影等细节彰显品质感与大气。 整体装饰风格建议 城市高档住宅，内部装修建议高贵、典雅，很好的融合古典与现代的元素，此类风格符合客群的喜好，且最能传达项目的品质。 灯光与建材的融合更加突出项目的档次和奢华，展示了城市高端公寓的质感 整体装饰风格建议 本案售楼部外部氛围打造建议 PART3 门岗 指示牌 销售展示中心门口 外围架空层室外休闲区 架空 架空 景观绿化 情景小品 西侧围挡 8 西侧围挡 售楼部内部功能分区及动线 PART3 售楼部 —— 功能分区 WC 洽谈区 水 吧 洽谈区 360度影音室 办公室 销控台 沙盘区 储藏 入口大堂 盥洗 壁挂区位模型 入口大堂 入口:设置专业门童，提供贵宾式服务，增加仪式感。 销控台及背景墙 项目沙盘参考效果图 沙盘底座风格、材质、灯光要与总体风格相符，沙盘的下面安装多个地插。 在沙盘周边或是楼梯休息平台处可以设置户型模型。 户型单体 立体户型展示： 以便客户直观了解项目创新的户型设计。 壁挂式区位模型参考效果图 洽谈区 签约洽谈区： 需体现温馨、舒适感，同时也需配备签约的工作条件； 考虑空间的局限性，可设置5——6组左右 360度多媒体影像室： 让购房者有身临其境的感受，主要用于介绍企业文化、品牌影响力以及传达项目的调性和产品品质。 360°影音室 售楼处的卫生间品质也能让客户对开发品质起到增强信心作用。 卫生间 销售中心地面局部建议采用大理石拼花，增强品质感。 灯饰的运用：主灯、部分节点灯饰、灯带、壁灯等必须要有系统，有一定的主题内容，最好能运用项目的logo等 细节展示 绍兴文化背景雕塑 绍兴特色木格栏、雕塑 细节展示——绍兴元素的融入 销售动线： 客户进门 大堂接待引导 沙盘区、区位图 影音室 洽谈区 样板区 WC 洽谈区 水 吧 洽谈区 360度影音室 办公室 接待台 沙盘区 储藏 入口大堂 盥洗 壁挂区位 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 PART.2 ：个性空间 1、孩子的次卧室 2、书房 3、露台 孩子的次卧室——寻找宫崎骏的世界 孩子热爱日本动漫，尤其是日本动画大师宫崎骏。整体营造出细腻的情感世界。 孩子的次卧室 电影海报，影音碟，书籍，床上公仔，宫崎骏的剪贴纸 书房 书房榻榻米的设置，摆放未完成的书法笔墨与围棋。 露台 露台摆放茶道器皿 PART.3 ：关键因素 木屐与武士刀 和服 日式伞与日式窗帘 8#西边套——140方标准层 风格建议二 PART.1 ：设计风格 时尚老上海 以老上海元素为主线，通过昏暗灯光、紫铜物件、香艳厚重色彩的搭配，营造出小资与复古的感觉 费用预计：3500元/平方 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 风格示意 PART.2 ：个性空间 书房，打造成女主人的“我的制衣坊” 书房 我的制衣坊 整张工作台，上有画了一半的旗袍设计稿，量尺、剪刀等，裁了一半的丝绸，各色绸缎零落一地，两三件已完成的旗袍成衣 PART.3 ：关键因素 灯具 怀旧、香艳，具有鲜明老上海风格气息 装饰品建议 主要放于客厅等公共区域 老照片、广告美人照 小资书籍 样板房所有空间里面结合功能摆满张爱玲等 典型上海