特色商业案例分析.ppt

特色店铺 小洋楼是井巷子中最具特色的建筑，据说曾是一个大户人家的私邸，目前经营法国巧克力。这座法式风情的小洋楼展现了成都兼容并包的开放心态。同时也可承办浪漫婚礼。 陆福会所 宽窄巷里难得一见的看变脸、滚灯、京剧、木偶变脸等曲艺表演的会所。 诗人翟永明的酒吧和艺术集散地。保留了民国时期的四柱三山式西洋门头。定期举办视觉、诗歌、电影类先锋展览和讲座。 中西结合的建筑风格、古朴中透露着时尚的艺术气质，无论是高雅还是质朴，总在彼此交融中透露着和谐。 香港设计师高文安的“my coffee”咖啡馆，透露出一种舒适和豁达的生活态度。 特色文化墙 独具特色黑白浮雕照片：木工雕刻家展示的平面艺术与浮雕艺术的无缝结合，形成窄巷子独特文化墙。 穿越时光隧道，感悟那过去的点滴生活…… 特色标识、导示牌 公告栏 街区导示 商家促销广告导示 地下停车场出入口 商家导示 菜谱公式牌 平面布局导示 特色工艺品、艺术品 个性化水槽 街边艺术茶桌 特色门店 石狮子 店铺门头图案 宽窄巷形象牌匾 道路寿字石刻 我们可以这样说，宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的，它也是中国的、世界的。老成都的闲适， 新成都的时尚， 都融在巷子里。 宽巷子的“窄”是逍遥人生的印记，窄巷子的“宽”是安逸生活的回忆；逍遥安逸，行云流水，顺其自然的生活态度，是成都人的精髓 。 宽窄巷记…… 政府统筹、多方整合资源：政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上规划个性化的业态，三条巷子各具风情，形成呼应； 市场化的运作模式：实行国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，由市、区按8：2的比例投资，组建成都少城建设管理有限责任公司，负责宽窄巷子的拆迁、建设和开发。在投资、建设、营运、招商等方面则主要以文旅集团为主，分工合作，充分发挥了市场主体的作用。 整合性跨区域营销：专业运营管理公司，全世界范围内宣传、推介宽窄巷，多方位、立体性，形成综合营销平台。 政府统筹+市场化运作 文化保护与商业开发结合+整体形象与个性开发结合+专业管理与行业自律结合 项目总结思考 锦里和宽窄巷对比分析 各自依托文化背景对比： 锦里主要依托武侯祠“三国、川蜀“文化；宽窄巷依托清末历史，是北方胡同文化的体现； 各自建筑形式对比： 锦里建筑多为川西风格，建筑采用木制品较多，颜色多为黑白灰，为专业街店铺形式；宽窄巷为四合院，建筑以围合院落为主，中西结合，设计起点高，西洋材料，且经营面积普遍较大； 规划定位、经营业态对比： 锦里只有一条商业街，定位旅游休闲为主，在店铺品牌的选择上以中档次为主；宽窄巷三条街各自定位，业态丰富多样化，品牌多为高端体验型； 经营形式和特色对比： 锦里受规模限制，主要以休闲娱乐旅游为主，更多体现情景展示功能，而宽窄巷除此之外，面向世界有更多的文化艺术气质包含其中，中西合并，包容性更强的同时重视参与互动性； 政府参与程度、经营管理方式对比： 虽然二者均为旧城改造项目，政府都给予较多支持和保护。但宽窄巷作为成都三大保护区之一，无论在规划、招商引资、对外经营管理和营销方式上，其更具时尚化和国际化。 * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 特色商业街案例分析 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2012 案例一 锦里古街 锦里序 ? 百年木板门，千载石板路。漫游锦官故里，争仰蜀相遗徽。射弩、织锦、客栈，铜锣声声，追寻逝水年华；刺绣、竹编、当铺，花轿悠悠,勾起尘封记忆。结义园中，两碗绿茶尝川剧；诸葛井里，一眼碧水映风云。兰布幌子，远摇百种锦图；红纸灯笼，近照三国食阵。大浪淘沙，历史品味 。老街耶？网络空调，尽领时代风骚；新景耶？窗花石刻，昭示传统渊源。 名彰汉唐，街纳古今。 　　　　　　　　　　功著三国，客聚五洲。 【地理位置】??? ?与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。【历史意义】  锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的佳例，对于旧城改建重建和城市功能再生有重要的参考作用。 【现代演绎】 锦里古街概况 有“成都