中原集团-2012年度中国房地产市场回顾与趋势展望.ppt

苏州中原 上海中原物业代理有限公司苏州分公司 苏州市高新区狮山路199号新地中心904 电话：0512 大连中原 大连中原物业代理有限公司 大连市中山区同兴街25号世界贸易大厦29F 电话：0411长春中原 长春中原地产代理有限公司 长春市朝阳区西安大路727号中银大厦A座2103室 电话：0431南京中原 南京中原房地产营销顾问有限公司 南京市中山东路90号华泰证券大厦七楼 电话：025 山东中原 山东中原物业顾问有限公司 山东省济南市泺源大街150号中信广场703室 电话：0531浙江中原 浙江中原物业顾问有限公司 杭州市解放路89号7楼 电话：0571宁波中原 宁波中原物业顾问有限公司 宁波市海曙区和义路77号汇金大厦19楼 电话：0574 福建中原 中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司 福州市杨桥东路8号利嘉大广场东塔楼18层 电话：0591昆明中原 昆明中原房地产经纪有限公司 昆明市盘龙区人民东路6号新华大厦13楼D座 电话：0871-3193010 东莞中原 东莞中原物业顾问有限公司 东莞市南城区胜和广场C座九楼A—C 电话：0769珠海中原 珠海中原物业顾问有限公司 珠海市吉大水湾路368号南油大酒店玻璃楼503室 电话：0756-3338548 湖北中原 湖北中原地产营销策划有限公司 武汉江汉区唐家墩路5号菱角湖万达广场A2座1901 电话：027无锡中原 上海中原物业代理有限公司无锡分公司 人民中路123号摩天360大厦3007-3008室 电话：0510沈阳中原 沈阳中原物业代理有限公司 沈阳市沈河区悦宾街1号方圆大厦1508室 电话：024 中山中原 中山中原物业顾问有限公司 中山3路怡华商业中心7楼东座709-710室 电话：0760河北中原 河北中原房地产经纪有限公司 河北省石家庄市建设南大街6号西美大厦1122 电话：0311 海南中原 中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司 海南省海口市滨海大道81号南洋大厦903室 电话：0898 佛山中原 佛山中原地产代理有限公司 佛山市禅城区城门头西路1号环球国际广场1606室 电话：0757 江西中原 江西中原地产经纪有限公司 南昌西湖区广场南路205号恒茂国际华城16B1301-02 电话：0791-6296696 常州中原 常州中原物业服务有限公司 常州市武进区延政中路2号世贸中心A座1707-1708 电话：0519陕西中原 陕西中原物业顾问有限公司 西安市高新区高新四路13号朗臣大厦2206室 电话：029河南中原 河南中原房地产顾问有限公司 郑州市金水区红专路82号四楼 电话：0371 * * * * * 随着大型开发商进一步向三四线城市渗透，一二线城市占比逐渐下降，三四线城市市场比例逐渐提升 2008-2011（单位：万平米，%） 40个重点城市商品房销售面积与全国占比 2008-2011（单位：亿元，%） 40个重点城市商品房销售金额与全国占比 Note：40个重点城市为直辖市、省会城市、计划单列市、经济实力强的地级市如苏州、无锡、佛山等，其中除重庆外，均为限购城市 Source：国家统计局，Centaline Research 占比 商品房销售面积 占比 商品房销售金额 行业趋势五：监管力度加大，行业进入门槛提高，行业的竞争日益激烈，并逐渐向专业化、精细化等纵深发展 监管更加严格，加速淘汰 银行、信托、股市等融资渠道受控 预售资金监管 严格控制开发贷款 土地闲置清理整顿 规范央企，提高进入门槛 央企地产名单：16家→21家，新增鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团 其它不以地产为主营业务的央企，项目完成后不允许再拿地。实际操作中，政府无法限制此类央企出资/合股去跟别人做房地产开发 中长期看房地产市场的整合力度将加强，房地产市场的进入壁垒会逐渐提高 行业的竞争日益激烈，并逐渐向专业化、精细化等纵深发展 行业发展趋势小结：行业整合与集中程度进一步提升，竞争更加激烈，寒冬时期备足粮草的企业更有机会 行业集中程度进一步提高，行业整合与淘汰并举，并购性机会显现，其中并购的主要目的是获得市场、土地和运营团队 三四线城市的将成为下一轮房地产发展的主力，大型房地产企业已进一步渗透至三四线城市，其中有产业支撑的三四线城市更具成长空间 监管将会更加严格，从政策到资金