吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷.docxVIP

吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。 A：为委托人买到最低价格的房地产 B：实现标的物业的最高出售价格 C：在预定的价格下，买到适合的房地产 D：为委托人买到适宜价格的房地产 E：客户资金代收代付风险 2、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息 E：客户资金代收代付风险 4、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托 5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。 A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 6、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备 7、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。 A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士 C：先介绍年长者给年轻者认识 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险11、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备 12、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。 A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的 B：企业管理水平决定了企业扩张规模 C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高 D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高 E：客户资金代收代付风险 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。 A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备 14、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。 A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险 15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。 A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C：出资设立公司的出资者必须是法人 D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E：客户资金代收代付风险 18