成都西环广场项目推介.pptx

;2;3;认清形势;从区域分布来看，写字楼最活跃的地区乃城南，新增、存量面积巨大，市场高风险；而城西板块供应量稀缺，风险最小。;6;了解区域;8;9;;六大百亿商圈，多中心模式下的城市格局;本案位于西部新城核心区，地铁四号线穿行而过，与周边项目共同形成城西核心商务圈;13;公交体系：万家湾公交总站、黄田坝公交总站 万家湾公交总站：37路、58路、175路、197路、334路、761路、908路 黄田坝公交总站：13路、32路、406路、501A路;Part.3;五星级酒店之侧，通常高端;SHOPPINGMALL之侧，自然地标;18;19;20;Part.4;场景一：“车位找了半天，结果停到对门走过来的”除非是在郊区，不然停车位总是稀缺品;23;24;25;26;最后，我们简单来算一笔账 如果您目前的办公地点需要来往于关联单位、宴请接待、政务会谈等地点 按照每天20公里的路程计算，根据目前成都的交通状况 耽搁在路途上的时间至少为2个小时，一年就是730小时 按每天8小时工作时间，一年您公司将耗费91天 每周五个工作日，累计浪费整整4个月！！！;Part.5;独一无二的建筑特色，是保持写字楼地标性建筑身份、避免同质化的最重要因素。西环广场联袂新加坡缔博(DP)建筑设计公司一流团队，首创成都海浪建筑，以时尚炫目的建筑造型，点亮城市天际线。建成之后，将成为城西独有的地标风情建筑。;30;随着人们对办公环境要求日益提高，“自然?阳光?生态?绿色”已经成为考量写字楼品质的重要指标之一。西环广场毗邻88亩市政大公园，规划建造空中花园、楼宇景观连廊、绿植屋顶……在满足传统商务办公功能基础上，强化绿色生态办公功能，引领城西商务办公走向。;随着现代商务标准不断提升，企业“软实力”成为考量企业实力的标准之一。西环广场，联袂全球首屈一指的物业顾问服务公司——世邦魏理仕，邀请专人定期进行服务指导，并引进全套先进管理模式和理念，为客户提供最贴心和完善的物业服务。;西环广场，由新加坡光华国际集团和长和投资采用双保险投资模式，联手国际化运营管理团队，巅峰合作，用雄厚实力改写成都商务格局。;区域政策-西部新城、百亿商圈、城西CBD——国际化规划 设计公司-新加坡缔博设计——国际化设计 公区设计-台湾创扬设计——国际化工艺 绿色生态-市场公园+空中花园——国际化绿色理念 物业团队-世邦魏理仕——国际化物管 开发商-新加坡光华国际、长和投资——国际化运营 ;Part.6;城南：售价高，租金低;;租赁客群 项目半径2公里范围内，办公物业的供应主要以总部办公为主，而工业性质的总部办公物业最小面积必须为300平方米以上，存在大量总部经济企业下游企业外溢客户，存在办公潜在消费需求，租赁客群稳定。;青羊绿舟公园距离本项目地约3公里，园内有A、B、C三个区域。税源总部基地总建筑面积约70万平方米，规划的单体建筑面积为1000-3000平方米，主要面向世界500强企业，国内行业100强企业，创意产业及知识密集型企业，潜力型、政府扶持型及快速成长的优秀中小型企业招商。 ;作为国家级航空工业生产商，中航集团将负责 飞机研发、成品的总体集成组装和生产制造 涵盖不同领域、上千家的航空工业成品厂商及办事处;模具制造;青羊工业总部基地138家投资企业， 青羊绿舟创意产业园300家世界500强企业，国内行业100强企业 超大型企业、大型企业其下游产业链包括形象设计、办公耗材、广告创意…… ;成都市最大的针对妇女儿童的专业医院，作为集妇产科、儿科、妇幼保健、康复、急救、培训、科研为一体的国内一流的综合性三级甲等妇女儿童医疗保健机构，其辐射范围涵盖全川，区域内存在大量医疗上下游企业潜在的办公需求，以及衍生型儿童妇女服务型企业等办公需求。 ;购物中心存在餐饮、服饰、美容饰品、商超等业态，是商家有机的集合体，各业态能在购物中心内井然有序的运转，是因为无论购物中心这个整体，还是各商家单位自身均存在后台管控以保证购物中心的正常运营。于是在这个过程中，由于各服装、餐饮、美容饰品、家电、商超等商家均有设置办事处、培训室、建立仓储的需要，因此存在大量的办公需求。 ;;2012;租金回报可观 区域同类物业“金沙万瑞中心”出租价为：95-120元/ ㎡，出租率达92% 而目前南延线板块写字楼出租价普遍在60元/ ㎡左右， 部分项目如新希望国际租金低至35元/㎡，大量空置。 预判西环广场轻松达到11%稳定回报;THE LAST;绚丽的海浪式立面;十米挑高的大堂;豪华的电梯厅;高品质的公区配置;国际品牌的电梯配置;54;55;选择一个好的写字楼，好过派发1000张名片;城西门户 商务标杆半层起售 为您独享