天津华明镇日月湾2期项目初步沟通案.ppt

仅是站位空港区吗？ * * * 智能5A写字楼、高尚购物中心、景观公寓、超星级酒店 空港区国际高智人群栖身生活场 L — Luxury 奢华 F — Free 自由融合 I — International 国际 E — Elegant 品质高尚 “L.I.F.E Style”— 你，准备好了吗？ 空港商务多元样本 Aboard Business Polymer Samples 京津总部商务门户+区域繁荣商业 聚集全世界的财流，展现巨大的发展潜力，构建完备精彩新生活 3+居 住 价 值 The Residential Value 这里的每一株草木亦或每一棵大树都是自然的代言人 360°绿化植被，极致湖景+公园景观 在这里居住，是一种至高无上的享受 景观公园感静谧美宅 国际生活样本头等舱 The First Class of The Top Leaders Life Samples 精英群体标榜品质格调的生活公馆 商务圈层塔尖人群的完美社交场 如此产品力是打动哪些客户呢？ 国际空港经济区+滨海新区天津海港 决定三大客群属性：空港企业客+城市企业客+慧眼投资客 城市 企业客 空港 企业客 慧眼 投资客 区域领事 精英主管 私企业主 未来升值潜力 资源占有型 便捷空港资源 畅达交通资源 运输港口资源 2012年某月某日某时… 他们与“它”的邂逅注定会发生在 弘顺道与锦华路交汇处…… 4+潜 力 价 值 The Potential Value 位于全国知名的华明示范镇，地域优势不言而喻 改变区域商业面貌，树立项目首席地位 国际化居住环境，优越风尚新生活方式，加速城镇建设，形成新的生活中心 人流带动财流，加速城镇区域核心生活的崛起，成为京津门户枢纽要地 深入分析之后， 思考整盘定位。 华明镇日月湾2期商业项目。 提升华明镇形象和生活方式。 华明镇日月湾2期商业项目。 集团公司的品牌之作。 华明镇日月湾2期商业项目。 天津空港区国际综合体新地标。 本案项目定位 Sun Moon Bay II Project Orientation 国门首驿，全球多元化城市样本 First station of the abroad district, the worldwide samples 本案项目口号 Sun Moon Bay II Project Slogan 下一站，国际！ “Next Station， International” Part3. 瑞博的几点项目运营建议 运营建议 之 酒店建议 满足精英圈层对所有精致的考究 “奢华殿堂感超星级套房” 本案酒店的探讨方向： 源自巴黎凡尔赛宫苑的奢华与高贵 借鉴国际成功案例： 法国丽兹酒店——“世界奢华酒店之尊” 法国丽兹酒店（Hotel Ritz） 以最完美的服务、最奢华的设施、最精美的饮食和最高档的价格而享誉世界 满足“一个王子对自己的宫殿所期待的所有精致考究”——丽兹酒店创办的初衷 100多年来，丽兹就是以最完美的设施和高档次的服务吸引着世界上最尊贵的客人 温莎公爵 （爱德华八世） 海明威 著名作家 可可 香奈儿 香奈儿品牌创始人 戴安娜 英国王妃 运营建议 之 物业建议 承袭四季世家酒店尊贵服务感受，提升项目品质价值 本案公寓的探讨方向： 24小时管家式物业服务，只为尊贵的您 运营建议 之 体验中心建议 本案接待服务方向： 顶级接待系统——超星级酒店般“贵宾礼遇” “极致礼尚”五感体验馆 形式：体验式营销 —“声” 、“色” 、 “味” 、 “情” ，创造项目五维感官世界 目的：营造奢华、格调感极强的项目体验感受，打造项目在客群中的首席大盘形象 声 形式：在体验馆多区域布点使用LED，播放项目宣传片及效果图片 目的：营造科技感极强的体验感受，打造项目在客群中的高端形象 色 形式：整体与项目建筑调性一致，加入奢华、高贵元素感染视觉神经… 目的：采用情景式营销模式 味 形式：拉菲红酒、精致糕点、鲜榨果汁、蒙顶茶…. 目的：通过全面周到精心的细节服务，提升客户尊贵感受 情 形式：气质优雅的体验中心人员全面伴随贵宾参观体验馆并介绍项目 目的：体验式营销手段配以动情的项目解说，提升项目竞争性与美誉度 * * * * 天津华明镇日月湾2期项目初步沟通案 Part1. 项目价值分析 [华明镇商业项目指标] 总占地面积———25.3万平米 总建筑面积———35.04万平米 容积率—————1.1 写字楼—————13.79万平米 购物中心————2.93万平米 服务式公寓———8.42万平米 星级酒店————2.92万平米 地下车位————7万平米 本案三大核心任务： 商业（购物中心）+商务（写字楼）+居住（公寓） 如何有效解决本案三大任务 我们如何站位 ？ 立足项目，洞察周