西安万华商业综合体前期策划方案汇报（129页）教学文稿.ppt

目前已经形成相当规模的商务办公区，囊括甲级写字楼、商务公寓等办公产品 * 赛高街区 经发大厦 赛高国际 凯鑫国际 天地时代广场 第5国际 利君V时代 雅荷中环大厦 商住公寓 写字楼 北郊整体办公氛围较弱，办公物业供应量不大，主要沿未央路线形分布； 以商住公寓为主，纯写字楼较少。在使用项目中只有经发大厦、利君V时代规划为纯写字楼，赛高街区和天地时代广场、第5国际等项目中既有写字楼又有商住公寓。 高新区：是西安目前最大规模写字楼聚集区，分为核心区板块、唐延路板块与CBD板块 * 财富中心二期 朗辰大厦 林凯大厦 旺座国际 西港国际大厦 西部国际广场 凯创国际 南洋国际 高新国际 一品·美道 银河新坐标 旺座现代城 唐沣国际广场 CLASS CROSS万象汇 数字大厦 汇金国际 橡树街区 洛克大厦 SOHO同盟 绿地中心 都市之门 汇鑫IBC 核心区板块 CBD板块 唐延路板块 核心驱动力：高新区最传统商务区，依靠最成熟的商务氛围吸引企业进驻 租售水平：100~150元/平米/月 主力客户:科技、证券、咨询、文化、银行、地产等 老核心区板块 核心驱动力：区域较为成熟、发展较快，租金较低 租售水平：50~70元/平米/月 主力客户：中小型企业，资讯、科技、广告等 唐延路板块 二次创业区CBD板块 核心驱动力：政府大力支持（管委会政府搬迁至此），大型企业进驻带动商务氛围 租售水平：100