融科宜兴商业项目市场分析与产品定位报告260p幻灯片资料.ppt

商家访谈分析 特色餐饮缺乏：宜兴缺少特色化的餐饮品种，如中华各类小吃、地方菜、国外特色菜等； 儿童教育投入大：儿童学习教育用品及培育学生智力的场所有机会，宜兴人在子女教育方面舍得投入，有关少年儿童教育的产业会大有市场； 新的娱乐业态缺乏：综合性的休闲娱乐场所在宜兴比较少，很多新鲜的游乐品种在当地存在市场空白； 缺少综合性的休闲娱乐场所：宜兴缺少集吃喝玩乐于一体的综合性的大型餐饮休闲娱乐商业广场，这对本项目来讲是一个市场契机； 餐饮娱乐的前景最看好：访谈者绝大多数都认为餐饮、娱乐业态在项目地块最容易获得成功。 商家访谈分析总结 商家观点验证餐饮、娱乐等的可行性 投资者与经营者身份重叠较少 普遍认为人流少是本项目最大问题 PART 5 宜兴房地产综述 1、出让土地总量分析 处于快速上升通道——全市土地出让呈现不断增长的趋势，这显示了宜兴近几年的房地产市场发展处于快速上升通道中； 现阶段供应相对不足——06年市区土地放量出现下滑，这是导致近期宜兴房产供应量不大的重要原因，08年下半年将会存在一个相对的市场供应量不足的时期，项目应该紧抓这一时机，避开未来的强竞争市场； 未来竞争将会加剧——市区土地出让在07年出现一个爆发点，这与07年全国房地产市场的火热密不可分，大量出让土地将使得未来市场竞争不断加剧。 一、一级市场分析 2、近年市区出让土地容积率分析 主流产品从“