融侨华府连云港营销策划竞标报告(2018-11-23)113p幻灯片资料.ppt

融侨集团首次进入连云港，市场无实际项目做支撑 业绩认知、形象认知、品牌认知较低 关键词：第一认知不够 ;品牌力－品牌资产;品牌力－品牌资产; -国际理念 全国布局 大江苏十城战略成功推进 -打造百年精品建筑，区隔市场的理念本身 -以客户实际利益为出发点的产品实践支撑 关键词：为居者着想，为后代留鉴 ;城市建设利好，品牌开发商即将云集，意味着市场潜力 项目以实力集团城市华宅系列之高姿态 抢占品牌入市先机 完成一系列市场占位;低调的姿态;４大区隔体系建立品牌引领者地位;融侨华府市场扫描;2010年1-８月市区住宅供应和需求情况(万方);;价格走势： 近年市区商品住宅均价一路飙升，市区均达4000元/㎡左右； 10月中下旬，楼市又遭遇商贷和公积金贷款“双线”加息。面对一系列新政陆续出台，针对首付门槛抬高、契税上调和房贷利率的提高，中小户型、低总价楼盘已经成为时下楼市供需双方的关注点； 变化：由单价关注到总价平衡．;55-120万;;相对区域内的客户来说，本项目的未来区位价值前景良好，别墅价格与主流价格一致 公寓类产品要超脱市场均价达到1800元/平米,在当地客群普遍对总价具备抗性的前提下，目标客群的引导和挖掘至关重要;规模气势;开发商品牌价值优势 区域未来前景可期 项目天然优质资源 特色产品打造 高端资源配套 市场缺乏标杆引领;;融侨华府客户定位;客户特征: