安徽铜陵市项目前期房地产市场分析及地块研究报告.pptxVIP

安徽铜陵市项目前期房地产市场分析;绪 论;第三节;绪;第一部分;二、行政区域划分;三、人口状况;;五、发展机遇; 第二节：经济概况 一、国民生产总值与人均 GDP 持续快速增长 铜陵市2006-2009年GDP指数;二、三大产业比例更趋合理，各产业总值增长速度迅速;三、居民收入结构分析 1、人均可支配收入;2、消费品支出;第三节、城市规划;;宏观经济小结：;300 200 100 0;;4881.08;控政策让铜陵和国内其它城市的楼市一样，如同坐上“过山车”一般,大起大落,从年初的火爆,到年中的观望,再到年 末的重新火爆。;第三节;二、各板块特点;湖公园建设等大型市政工程的利好影响，近 2 年上升势头非常明显。随着石城大道的扩改工程结束，连接 新老城区的价值链正在拉开，拉近该板块地产和主城区距离。 物业类型多层与小高为主，价格在 4500-5500 元/方左右。;该区域依托交通便利和市政重点规划的旅游产业，将对本板块有较大的经济发展后发优势。 目前均价在 4500-5000 元/㎡左右。;第四节;楼盘名称;;基本资料;楼盘名称;;楼盘名称;;楼盘名称;基本资料;楼盘名称;;楼盘名称;基本资料;楼盘名称;;市场小结：;总指标;地块二;B5;3、周边配套、交通分析;四、地块 SWOT 分析 1、优势分析（S）;3、机会点分析（O）;用地分析梳理;;2、市场机会;3、客户机会;;第五部分、项目整体定位;通过对城市、房地产市场和地块属性等方面的分析，结合地块实际情况，确定我们项目发展方向： 走 市 场 差 异 化 战 略 ， 以 “ 产 品 ＋ 环 境 ＋服 务 ” 形 成 强 劲 的 综 合 竞 争 力 ， 在 短 时 间 内 难 以 被 市 场 复 制 和 超 越 。;界定项目属性定位：;客户类型;;第五部分 项目相关规划建议;价格箱体现象严重，标杆项目刺破箱体，建立新的价格标准；;二、超级城市大盘规划启示;沿街商铺、底商;总体格局——集中商业与线形商业并存;社区配套由个片区自行建设，以便捷为概念，24 小时便民店、小型会所等满足业主简单的生活需求。;三、本项目大盘规划建议 打造铜陵首席国际级城市综合体;规划——我们建议;2 . 0;;产品;六、分期开发建议 1、地块价值分区评价 本案地块中最北侧地块（地块一）?? 地块一北侧为规划居住用地，西侧为 工业厂房。资源条件一般，邻近核心 价值区和中央设施区，物业价值有所 提升适宜结合酒店、广场、设施配套。;2、项目分期开发策略;3、分期开发示意;分期; 高层组团 低密度组团;;价值提升;七、产品概念性策划 城市综合体形象示意;1、产品分期价值表现 一期：城市表情 ——造“势”——“秀”给城市看的生动表情 1）、价值诉求： 优越的环境+ 耳目一新的物业形象+ 大盘实力 2）、价值构成要素： 一座让人只看一眼就难以忘怀的标志性建筑——大型体;图片示意;图片示意;II 期——城市珍宝 ——造“星”——确立城市地产新峰值;;图片示意;一组领先城市的产品面市 一个天然氧吧——西湖公园全线竣工 完善的人文教育资源 集中配套片区形象示意（大型卖场、酒店、塑造地标形象， 辐射整盘） ……;图片示意：;IV 期——领秀城 ——造“城”——城市生活引领者 1）价值诉求： 品牌大盘成熟社区 2）价值构成要素： 成熟大盘的居住氛围 一个设施齐全的社区运动中心 一个充满影响力的地产品牌 ……;图片示意：;附件：;结束语