荆州长生街形象定位及营销推广建议88P教学文稿.pptVIP

荆州长生街形象定位及营销推广建议;CHENGDU;民俗购物一条街 号称“西蜀第一街”、“成都版清明上河图”之称的锦里，是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。 全长350米，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。;老成都底片 新成都客厅 宽窄巷子是由由宽巷子、窄巷子和井巷子三条城市老街及其之间的四合院群落组成。 在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”。;借鉴案例三;大都之心 原生胡同 民居风情 创意空间 南锣鼓巷是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。 南锣鼓巷全长786米，宽8米。以酒吧咖啡馆、特色工艺品店、创意工作室、会所客栈等文化休闲旅游业态为主，形成了以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、安怡静雅为品位的人文环境， 吸引大量游客到来。;上海创意产业集聚区 被誉为“上海的苏荷”、“视觉产业硅谷”的田子坊，位于泰康路210弄。在这片近3万㎡、有著七八十年屋龄的老城廂石库门街区里，云集了如陈逸飞工作室、尔冬强艺术中心、郑伟乐天陶社、李守白剪纸等数百家文化创意企业，向世人展示了建筑文化、艺术文化、里坊风貌、时尚文化、休闲文化五大文化特色。;历史文化、民间艺术特色商业街区 烟袋斜街位于地安门外鼓楼大街前，什刹海前海北侧。 在全长约232米、宽5-6米的街道上，集合了以工艺品、服装服饰为主的零售业和以餐饮、酒吧及酒店为主的住宿餐饮业，其中经营传统文化类的商户占了大多数。烟袋斜街更以其独特魅力入选“中国历史文化名街”。;桂林阳朔·西街 中西合璧洋人街 西街是阳朔最有历史的街道。全街长517米，宽8米，大理石路面，呈弯曲的S形，房屋建筑古色古香，地方特色浓厚。 街中有众多的工艺品店、书画店、旅馆、咖啡厅、酒吧、中国功夫馆，这里也是洋人聚集最多的地方，也被成为“洋人街” 。古韵犹存却充满活力的西街，成为游客来到阳朔的必到之处。;福州·三坊七巷·南后街 传统文化商业街 三坊七巷，中国十大历史文化名街之一，是目前国内在都市中心保留的规模最大、最完整的明清古建筑街区 。 南后街是三坊七巷的中轴 ，其建筑亦采取明清仿古式风格，在这条全场634米，街宽12米的街道上，聚集了花灯、裱褙、书坊、脱胎漆器、软木画等传统工艺店，更有美食、酒吧、咖啡等现代元素，充分还原了百年街肆的风貌。;;有“古”味 而没有“古”风格;本体属性;本体属性;商业性质：九老仙都景区组成部分，属商业街亦属景点。;文化背景：三国文化、楚文化、千年古观道教养生文化。;锦里·民俗购物一条街;定位推导;作为旅游性质的商业街，娱乐休闲是其基础功能，即使未主打休闲牌，并不代表其休闲功能不占重要比例。;九老仙都第一街;荆州古城最佳的形象代言;融古今贯东西的休闲街区;领略最为轻松的生活方式;第二部分、业态定位篇;目标客户群定位;;荆州古城消费人群;沙市消费人群;旅游消费人群;本地风味餐饮、小吃;案例借鉴一：锦里;特色餐饮;案例借鉴二：宽窄巷子;案例借鉴二：宽窄巷子;案例借鉴三：南锣鼓巷;案例借鉴四：田子坊;;推导结论2 规划比例削弱业态：地方民俗类 少量排布类业态：创意艺术、住宿类;本案 业态 定位;;;;;本案业态建议;第三部分、包装建议篇;仿古的灯笼与旗帜是最佳工具;石刻雕塑也是给仿古氛围加分的利器;雕花摆件、指示牌、小盆景，都是出彩点。;商业店铺包装;牌匾式招牌和复古雕花大门，古味浓郁;绚丽夜景包装;第四部分、推广策略篇;项目包装策略;中式的，仿古的，尊贵的;中式的，仿古的，尊贵的;信息全面，远景展示;项目包装策略;项目推广策略;项目推广策略;大景区策略 我们不仅是商业街，更是景点;携政府策略 我们的宣传不仅是卖铺子，更是卖城市;项目推广策略;项目推广策略;大景区策略＆携政府策略;项目推广策略;项目活动策略;携政府策略： 全省巡游的“古城荆州”旅游推介展;携政府策略： 荆州古城“手绘地图”大奖赛;项目活动策略;项目活动策略;项目推广策略;第五部分、销售策略篇;销售策略：返租如何进行？;人流、车流走向图;商铺价值等级划分;商铺推售次序建议;销售策略：如何根据铺面价值进行销控？;案例借鉴：成都锦里;案例借鉴：宽窄巷子;销售策略建议;返租销售 特点： ·商铺所有权与经营权分离，通过3-8年的返租，给予业主稳定回报，并取得业主手中的经营权； ·返租??间，对商业统一招商、经营与管理。 优点：