北京市郊区县房屋价格影响因素分析.docVIP

北京市郊区县房屋价格影响因素分析 　　 　　摘 要：房价是当前社会的热议话题，尤其是2010年两会后，国务院相继出台了调控房价的一系列政策，使住房价格受到全社会的广泛关注。无论是急需满足生活需求住房的家庭，还是通过房屋炒作谋求利益的个人，房价的走向与这些人的利益息息相关。本文针对北京市郊区县房屋交易市场存在的共性问题，以某一具体郊区县为研究对象，通过对当地几家较大房地产开发公司和房屋中介公司的实地调研，结合近一年来北京及周边省市房屋交易现状，分析影响房价中长期走势的因素。 下载论文网 　　关键词：住房；价格；影响因素 　　中图分类号： 文献标识码：A doi:/（x）. 文章编号：1672-3309（2011）10-17-03 　　 　　一、房屋价格构成 　　分析房屋价格的走势，首先要了解房屋价格的组成部分。房屋价格由两部分构成，一是房屋价值，即房屋的实际价值，又称成本；一是市值与成本差额。自2005年起，随着房屋交易价格的上涨，市值与成本差额在房屋价格中所占比例逐渐增大，并受到越来越多的关注。 　　（一）房屋价值 　　房屋价值可由下面的公式来表示： 　　房屋实际价值=前期开发工程费+建筑安装工程费+开发管理费+代收各种费用+税收+其他。 　　前期开发工程费包括土地征用费、拆迁安置费、三通一平费、勘察设计费。土地征用费以土地出让金的形式存在；拆迁安置费以拆迁户回