2011-0318五四北泰禾城市广场项目招商简介.ppt

* 解读泰禾 Recognize Thaihot 纵览福州 A Glance At Fuzhou 聚焦项目 Focus on Thaihot Plaza 经济发展 举世瞩目 消费能力 潜力无限 商业市场 空间巨大 海峡西岸经济区 The economic region on west side of taiwan straits 福州城市位置 FUZHOU LOCATION 福建省省会城市福州，地处海西核心区位，享誉海西经济区的中心城市，是东部沿海地区先进制造业重要基地、自然文化旅游中心。自古以来，福州作为中国东南出海的门户，东濒东海，与台湾隔海相望，北、西、南三面分别与宁德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤，城市地理位置优越。 福州城市GDP稳健增长 福州城市人口逐年增长 ☆2005年至2010年，福州市人口数稳步增长，常住人口平均增长率为0.59%。截止2010年底，福州市常住人口达到691万，同比增长0.58%； ☆人口的稳定增长为城市各项产业带来充足的商品、服务的生产者和消费者，产生稳定的经济效益，推动城市经济的良性发展。 ☆福州市社会消费品零售总额呈现出平稳的增长趋势，2005年到2010年间复合平均增长率达18.9%； ☆2010年，福州市社会消费品零售总额达到历史新高，达1581.71亿元，较上年增长21.3%； ☆强劲的增长趋势表明福州市零售消费市场正在经历高速发展阶段，从而为商业物业市场带来较大的发展潜力； 福州社会消费能力创新高 福州居民可支配收入 及消费性支出较高 ☆2010年，福州市人均年可支配收入达23246元，同比增长12%，持续的收入增长为商业市场的发展提供了强有力的支撑； ☆福州市人均可支配收入从05年的12575元上涨到2010年的23246元，年均增幅12.77%；福州人均消费性支出从05年的8428元上涨至2010年16323元，年均增幅13.28%； ☆ 2009年，福州城市居民可支配收入突破万元以来，福州市的消费类型也逐渐从生存型向享受型转变，人均可支配收入和消费性支出均高于其他对比省会城市。 福州市基本情况 城市规划 中心城区包含8个新城 根据《规划》，到2020年，福州市形成1个特大城市(福州中心城区)、2个大城市(福清市、平潭综合实验区)、2个中等城市(长乐市、连江县)、4个小城市(闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县)以及若干个小城镇。 中心城区将形成一个中心区和“八新城”，即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐八个新城。 规划分重点拓展区(东部新城、上街大学城、南屿-南通科学城、青口汽车城)、改造提升区(马尾新城、新店新城)和适度开发区(荆溪、亭江-琅岐新城)。　 “一区双轴”发展路线 《规划》指出，福州中心城区、长乐市区-滨海新城和连江，是中心城建设用地拓展的核心地区。中心发展区，即城市规划区的范围，打破行政区划束缚，加强福州中心城区与闽侯、长乐、连江、永泰等城镇合作，充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港资源和滨海资源，打造具有区域竞争力的城市地区。 沿海发展轴和沿江发展轴。沿海发展轴北起罗源湾，经可门、大官坂、长安、琅岐、长乐国际机场、滨海新城、元洪投资区到江阴港区，形成滨海经济走廊。沿江发展轴以福州中心城区为起点，以闽江、乌龙江为依托，向西拓展至甘蔗、竹岐、闽清等地区，向东发展至长安、琅岐和机场周边区域，重点发展城市公共服务、旅游服务等产业。 福州城市区发展方向有了初步规划：2020年形成“一区”“三轴”“八新城”空间布局结构。《福州市城市总体规划（2009-2020）》公告内容显示，中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”，采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略。 三环内将全是中心区 中心城区兴起八个新城 规划中提到的“一区”指的是一个中心区（三环以内区域），主要功能是承担行政、文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。 福州中心城区还将分成“三轴”发展，这“三轴”就是传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴三条轴线。其中，“传统城市服务轴”指的是沿八一七路、五一-五四路一直延伸至南台岛的南北向传统轴线，承担商业服务、行政办公、文化体育等综合服务功能，未来跨越延伸至乌龙江沿岸。 “城市东扩发展轴”指承接传统城市服务轴向东部滨海延伸的区域发展轴、串联中心区、东部新城以及长乐新区、滨海新城，以现代服务业为主的区域服务产业轴。“城市南进发展轴”指承接传统城市服务轴向南部延伸的发展轴，串联中心区、科学城新城，以科技研发、创意