2012江阴中节能项目营销报告84p.pptVIP

小高层： 我司以金科锦绣天成为参考标杆： 根据成交统计数据： 第二批洋房：开盘时间为2010年2月22日，共计233套，至目前已售221套，均价5693.99 小高层：开盘时间为2010年5月21日，共计288套，至目前已售226套，均价4730.41 价格比：洋房：小高层=1：0.83 同理：本项目洋房均价6000元，小高层均价：4980元/平方米。 根据本报告推案策略，小高层推出时间为2013年，考虑到市场正常增幅， 我司最终建议2013年小高层入市价格为： 5500-5800元/平方米 价格定位 项目价格走势预判 价格策略：平开高走，实现价值最大化 建议整体均价：洋房6400元/㎡ 高层6000元/㎡ 2012年5月（2.5万平米） 建议均价 洋房6000元/㎡ 平价入市，控制房源，快速跑量，树立口碑 做足产品力，量价齐升，口碑延续耳语传播，销售量稳步上升 销售控制提升整体均价，实现利润最大化完成销售目标 2012年10月（2.1万平米） 2013年5月（4.9万平米） 建议均价 洋房6400元/㎡ 建议均价 高层5600元/㎡ 洋房7000元/㎡ 形象策略 市中心售楼处 根据开发商预估，项目在2012年5月开始预售。因此，我司建议在2011年底，在江阴市中心区域寻找一个外部展示点，使用面积在150-200平方米，地点最优设