厦门市建安集团泰安名苑项目定位及物业发展建议.ppt

项目用地北面居住价值最大，南面和东面分别受城市主干道和商务影响，居住价值有所降低。 项目用地北面商业价值最大，东面和西面次之，而南面紧邻滨河路商业价值最差，但商务价值高 英国伦敦CBD 七十年代初，世界上第一个CBD出现在伦敦。 1、被称为“一平方英里”（theSquareMile）的 “金融城”（CityofLondon） 2、新兴CBD则在“金丝雀码（CanaryWharf） 3、梅费尔（Mayfair）全球富豪的聚集地 区域面积不大的梅费尔地区，是伦敦地价最高的地方，在这里花费300万英镑只能买到一套中型公寓。 居住在这里的人是伦敦人眼中真正上流品位的象征。 根据英国广播公司对近3年来全球生活消费指数的调查，伦敦的消费水平一直居于首位。如果问伦敦人哪个地区最贵，他一定想都不用想地回答是梅费尔。 成熟CBD内的项目规律表明——好的区位就要做好的产品，豪宅、精品，肯定是必然。 通过对比国际大都市CBD的发展规律，深圳CBD正在发展成熟； 参照国际CBD的发展历程，最终区域价值将得到极大的提升，房地产价值将成为城市的绝对领军者。 项目总体的战略发展： 一个3106卡钻石故事 Cullinan为现时世上最大的珍贵钻石，发现于1905年，重达3106卡，罕贵之处，不言而喻。 其后，南非德兰士瓦殖民政府买下举世无双的Cullinan，并于1907年11月9日呈献给英王爱德华七世，作为英王66岁的寿礼。英王爱德华七世委托欧洲最优秀，现位于荷兰阿姆斯特丹的Royal Asscher’s Diamond Co.为精致细腻的Cullinan进行切割及琢磨等工序。 经过数月端详，世纪世钻终于1908年2月10日被切割成九大颗成品。全都晶莹透亮，纯净无比。其中最大的两颗Cullinan Ⅰ及 Cullinan Ⅱ，分别镶嵌在英国皇室权杖和皇冠上。两颗巧夺天工的钻石之王现作为英国王室御宝于英国伦敦展出。 项目总体客户描述—— 一类客户55-70%，二类客户15-25%，三类客户5-15% 目标客户描述——规范判断——主要有以下三个方面的主要特征 城市层峰人仕的主要特征—— 社会活动频繁，兴趣广泛，进取心强 客户置业购买心理和置业需求 目前CBD区域内酒店式公寓总供给面积不足5万平米 酒店式公寓有极大市场需求，此类产品在商务频繁的地区或中心城区供不应求。 酒店式公寓有极大市场需求，此类产品在商务频繁的地区或中心城区供不应求。 随着深圳会展经济的发展，片区对酒店式公寓的需求将不断增加 伴随深圳CBD总部经济的地位形成，海内外驻深圳的商务机构及海内外经常往来深圳的商务人员越来越 多，对酒店式公寓的需求不断增加。 香港客投资深圳酒店式公寓的人增多，由于香港驻 深商务机构及往来深圳的商务人员及休闲旅游人员的增多，对酒店式公寓的需求也相应增加。 经济活跃、网络时代的来临，激发大量的创业者加入到SOHO一族，他们对酒店式公寓的 需求越来越大。 酒店式公寓 酒店式公寓设计亮点建议——注重户型结构设计和功能配套方面。 一、户型结构及设计要素 主要满足居家、办公、旅馆功能，布置紧凑，实用性强。 注重设计大面积的外飘落地窗、附带大阳台，主要考虑实用性和产品附加值。 二、功能配套方面 功能配套非常齐全、便利，且档次较高。 设计层高在6-10米的五星或六星级的挑空大堂，体现楼盘气势和品质感。 一般设有主题会所功能，主要考虑附加休闲娱乐功能。 酒店式公寓设计亮点建议——酒店式公寓大堂一定要做到五星级标准。 项目产品含有精装酒店公寓定位，为了提升产品品质，五星级的大堂标准一定要做到； 除了装修和设计奢华以外，可以多考虑科技和环保的元素的应用； 关键词：纳米、环保、生态、智能。 酒店式公寓设计亮点建议——酒店式公寓可以主打简约时尚风格，迎合商务人仕的“口味”。 公寓产品设计建议——空间灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味，增加生活维度。 落地观景窗VS空中花园－－－美景尽收眼底 亮点三：落地观景窗 实用理性是设计的另一大思路，屋内开阔式180度观景窗业主得到的是使用上的极大便利； 亮点四：空中庭院/入户花园： 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”； 各功能物业配比总表 公寓产品户型及面积配比总表 商业总体定位——社区级商业，综合配套、服务中心 本项目位于中心区，距项目不远有天虹、Coco park、中心城等大型商业体； 本项目商业体量只有1790平米，按商业规模和体量来分析，只能发展满足社区生活社区级商业； 目前地块周边商业功能极其不完善，低层次的生活配套为主，为了提高本项目业主的生活品质，必须配备一定数量的商业配套，满足社区生活需要 商业业态以便利