山东住宅设计标准DBJ14-S1-97.doc

各市地建委、省直有关部门、各设计单位、各住宅建设单位： 现将《山东省住宅建筑设计标准》印发，自一九九七年五月一日起执行， 编号为：DBJ14-S1-97。在执行中有何问 题请及时告诉我们，以便进一步修改、完善。该标准由山东省建设委员会负责管理和解释。 山东省建设委员会 一九九七年三月十八日 山东省住宅建筑设计标准（DBJ14-S1-97） 第一章 总 则 1．0．1 为了促进住宅产业的发展，进一步改善城镇居 民的居住条件，提高住宅的功能和质量，依据国家有关规定，结合本省实际情况制定本标准。 1. 0．2 本标准适用于山东省城镇及工矿区内建设的包 括城市建设动迁房、安居工程在内的永久性住宅（不适用于 别墅式住宅和高级公寓）。 1．0. 3 住宅设计应遵循“适用、安全、经济、美观” 的原则，体现和适应现代生活水准、社会文明意识以及经济 与科学技术的发展。除满足近期使用的要求，并考虑今后进 一步改造的可能，适当体现超前意识。 1．0．4 住宅建筑设计应符合城市规划及居住区规划的要求，并应与周围的环境相协调。 1．0．5 设计中应根据条件积极采用成熟先进的新技术、 新设备和新型建筑材料，限制使用实心粘土砖。 1．0．6住宅建筑设计除执行本标准外， 尚应符合国家和本省现行有关规范、规程的要求。 第二章 选址与环境 2．0. 1 住宅宜选在统一规划的住宅区内建设，应尽量利用现有城市基础设施和公共服务设施。 2．0．2住宅设计应创造优美的环境、良好的通风和视 野条件，有足够的绿地（人均公共绿地目标值为0．8-1．0 平方米）。 2．0．3住宅应有足够的间距，必须保证每套住宅冬至日有不少于1小时的满窗日照。 2. 0．4住宅附近应有适量供部分住户机动车存放的停车位，住户自行车可利用住宅地下室或半地下室存放，不得随意在住宅之间搭建车棚或贮藏室。 2．0. 5屋顶形式应注意美观和多样化，有条件时宜采用坡屋顶。 第三章 面积标准与套型 3．0．1住宅按建筑面积及使用质量标准分为四类。一类住宅：基本标准； 二、三类住宅：中等标准： 四类住宅：稍高标准。 3．0．2各类住宅面积标准如下： 一类住宅：每套住宅建筑面积50平方米-65平方米； 二类住宅：每套住宅建筑面积65平方米以上-75平方米； 三类住宅：每套住宅建筑面积75平方米以上-90平方米； 第四章 共用部分 第一节 楼梯和电梯 4．1．1楼梯间应有天然采光和自然通风。 当受平面布置限制不能满足时，必须采取可靠的人工照明和通风排烟措 施。 4. 1. 2楼梯开间不得小于2.6m。 4. 1. 3如在楼梯间2.0m高度以下有墙面凸出物，计算净宽时应扣除其占用宽度尺寸。 4. 1. 4楼梯间的净高在主要行人部位不应小于2.0m。 4. 1. 5七层及七层以上的住宅必须设置电梯。 4. 1. 6当分户门设在楼梯间平台侧面时， 门边至最近的楼梯踏步边至少相距0.25m。 4. 1. 7十二层及十二层以上的高层住宅 ，每一住户至少有两台电梯可供使用，其中一台兼作消防电梯。 4. 1. 8电梯候梯厅深度不应小于各台电梯中最大轿厢的深度。当利用公共走廊兼做假梯厅时，此段走廊应加宽0. 9m以上。 第二节 出入口和走廊 4．2. 1住宅的出入口位于阳台或外廊的下部时， 必须有避免落物伤人的安全措施。 4．2．2中高层及高层住宅应有门斗。 4．2．3高层住宅作主要通道的外廊应做能开启窗扇的封闭外廊。 4．2．4外廊净宽不应小于1．5m。 4．2．5在住宅首层出入通道、 楼梯间内或传达室应设 信报箱。 第三节 附建公共用房 4．3．1住宅建筑中严禁布置存放和使用易燃、 易爆化学物品的商店、车间和仓库。并不应布置产生噪声、振动和 污染环境的商店和车间。 4. 3．2住宅建筑中设置饮食店、 食堂等用房时，厨房的烟囱应高出住宅屋面、屋檐、女儿墙（当为可上人屋面时，应高出屋面至少1．8m） 。其风机、空调、冷藏设备及加工机械应采取减震、消声隔音等措施。 第五章 平 面 第一节 客厅和卧室 5．1．1客厅宜为本户住宅内面积最大的房间， 净面积不应小于12平方米。 5．1．2卧室净面积应满足以下条件： 双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于7平方米。 5. 1. 3分户门内应在适当部位安排鞋柜位置。 5. 1. 4每套住宅至少应有一间卧室或客厅能满足卫生要求，获得有效的日照条件。 5. 1. 5客厅内穿行走道部分（按1m宽计） 的面积应小于客厅面积的30％，并不得斜穿。 5. 1. 6客厅、 卧室应有直接采光、自然通风。卧室之间不得相互互穿行（不含本室独用的附属房间）。 第二节 厨 房 5．2．1厨房净面积：一、二类住