顺源北湖一号市场分析及产品定位调整策略讲义资料.ppt

顺源·水晶城总体营销 策略报告;市场大环境——全球经济走低，市场信心支撑不足;发改委官员对中央提出了未来3年4万亿投资计划作出分配方案：4万亿元中，保障性安居工程2800亿元；农村民生工程和农村基础设施3700亿元；铁路、公路、机场、城乡电网18000亿元；医疗卫生、文化教育事业400亿元；生态环境投资3500亿元；自主创新结构调整1600亿元；灾后恢复重建1万亿元。 发改委预计这4万亿元投资，大体上可以每年拉动经济增长1个百分点。;市场大环境——政府救市，利好政策频出;适度宽松的货币、经济政策——释放流动性，为经济输血;“十大产业振兴计划”——应对全球经济危机。目标不是试图推动重化工业更快地增长，而是“保需求”和“调供给”。 产业振兴计划的实施期限是2009至2011年。“保需求”措施的效果大都集中在中短期以维护稳定，“调供给”中，推动产业升级和提高国际竞争力的目标效果则大多定位于中长期的产业发展 ;区域市场分析;郴州市今明两年将在中心城区投入100亿元进行城市建设。;投资稳中有升;商品房投资热潮06年达到顶峰，市场出现供不应求状况，07年第四季度受政策影响，商品房开发放缓，08年市场寒冬继续，施工开始积压。; 06年之后房地产商品房销售开始下降，一方面是由于市场开始观望，另一方面商品房投放仍在继续，使市场存量越来越多。; 商品房价格一直以来稳健地增长，