青岛大拇指商业广场定位汇报演示教学.pptVIP

考虑到领头羊/主力店对于商业面积的需要以及希望通过领头羊/主力店的聚客能力将客流拉动至地上二层，因此地上二层临街商业面积设置为领头羊/主力店与首层形成复式店铺。 考虑到地上二层的商业价值以及与领头羊/主力店业态的服饰氛围相配合，我行建议该区域设置为服装服饰业态。 考虑该区域位于项目最北侧，距离客流较为集中的南侧商业面积较远，相对独立，我行建议设置主题卖场业态，如运动品牌集合店或家居卖场，通过明确的主题，来吸引消费者到达该区域消费。 业态布局及目标品牌落位示意 我行希望通过目的性消费较强的餐饮业态来拉动消费者至楼层较高的地上三层。 考虑该区域店铺面积相对较小，建议设置与儿童游乐业态相匹配的儿童服装服饰、玩具、教育培训等业态。 由于本项目周边的住宅项目较多，家庭人口相对集中，我行建议设置聚集客流能力较强的儿童游乐业态在该区域，带活地上三层的客流。 考虑到与儿童、餐饮等业态的关联性消费，以及高楼层商业面积的客流拉动问题，我行建议该区域设置为电玩业态，该业态设置在此楼层的另一个较重要的因素还考虑到电玩业态的牌照领取限制。 业态布局及目标品牌落位示意 我行希望通过目的性消费较强的餐饮业态来拉动消费者至楼层较高的地上四层。 考虑到项目东南角商业面积在地上四层相对独立，以及高楼层的商业租金水平问题，我行建议设置租金水平较低且目的性消费较强的娱乐业态，如KTV等。 考虑到与电影院业态的关联性，我