2005_合肥_绿地国际花都[综合-精品·公开课件.pptVIP

绿地·合肥国际花都 世联研究案例 案例：绿地 合肥国际花都 案例使用性分析 国际花都与本项目相似点： 位于政务新区，邻近市政大楼 周边配套不足 小区规模较大 目标客户群相似：中高端 不同点： 开发商知名度与品牌效应 国际花都位于合肥规划发展的重点区域——政务文化新区，未来将坐享都市中心的繁华，区位优势极佳 演绎国际化大型社区生活，体现时尚现代、自然康居的社区氛围 现代感：景观简约时尚,充满现代都市气息 国际化：不同组团融合荷、英、意、日、中五国建筑景观, 体现国际化的社区环境理念. 人文化：根据各组团的塑造方向, 纳入各国文化艺术,通过标志性建筑、雕像、小品、让人感受到文化楼盘所特有的人文艺术气息 生态化：提出多维绿化的景观概念,包括广场绿化、地面绿化、楼顶绿化、 立面窗台绿化等不同? .高度、不同层次上的绿化,在美化社区的同时让业主享受生态化社区的健康和亲和以居住为主. 提供完善的小区配套以及优质的智能化小区管理 案例借鉴 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 房地产项目、合肥、国际花都 [简介]： 国际花都规划为一个以居住为主，集商业、办公、酒店服务、娱乐休闲等多功能为一体的大型城市综合体。借鉴意义在于：成功演绎国际化生活的极致，彰显尊贵的生活品质，吸引中高端客户；以人为本的房型设计，集高效、简约、实用、大气于一体，赢得购房者的一致认可；规划设施一流的会所、幼儿园等生活配套，从而来弥补周边配套不足的劣势。 项目背景： 合肥市政务文化新区距合肥市老城区西南侧约6公里，规划面积约12.67平方公里，始建于2002年，计划3年初具规模，5年配套设施基本建成，10年全面建成。 政务文化新区建成后将形成融政府行政中心、城市文化中心、商业娱乐中心以及超大规模的现代高等级住宅社区为一体，拥有高度发达城市完全公建配套的合肥未来国际化都市中心 国际花都正是位于政务文化新区的核心地带，紧邻市政大厦 项目基本情况： 国际花都规划为一个以居住为主，集商业、办公、酒店服务、娱乐休闲等多功能为一体的大型城市综合体。总建面约70万平方米,总投资17亿元, 分五期建设,分别为郁金苑、玫瑰苑、天香苑、樱花苑、 雏菊苑。建筑类型为多层,小高层,高层。 国际花都推出以来，其销售情况一直是供不应求，一期郁金苑五个月售罄，04年底入伙，二期玫瑰苑四个月售完、三期天香苑A、B组团均几日内定购一空, C组团今年5月15日放号 国际花都坐镇新区核心，正对1000亩天鹅湖，左临市政大楼，与规划中的商务中心接壤，近揽天鹅湖风景区、政务文化广场、艺术公园。 市政大楼 市政府将于今年10月迁入 规划中交通便利，周边生活配套设施完善，商业、娱乐、教育、医疗、银行、邮局一应俱全 国际花都西南面，规划中的人工湖——天鹅湖，以及湖畔的大剧院 规划中的综合艺术馆 住房全明设计，户户朝阳，宽敞的观景阳台 户型面积为每户78平方米到120平方米左右，紧凑而时尚 卧室和客厅之间的通道转角处，根据家具和人体通行的标准尺度巧作安排 浴室和厨房的设计强调更合理和实用的面积 景观规划：“现代、国际、人文、生态” 户型设计：国际化房型设计理念，度身打造功能型住宅 集商业街,餐饮和娱乐休闲功能于一体的会所俱乐部 小区会所位于主入口广场，一二层为餐饮和棋牌娱乐室等,局部三楼为运动休闲区,设健身房,并设室外非标准游泳池一座.商业部分屋顶连通,上植绿化,作为露天休息茶座 国际花都的客户构成： 公务员较多； 30~50%为投资客； 10%合肥市外户口人士； 自认为中高档而非高档 智能管家 绿地物业管理公司与国际知名物业管理公司新加坡怡安物业管理公司达成合作, 成立绿安物业公司共同管理国际花都 引进全套智能化社区管理设备以及管理方式，打造现代化智能社区 1 成功演绎国际化生活的极致，彰显尊贵的生活品质，吸引中高端客户 引用世界各国风情名典设计的景观规划 智能化社区管理设备以及管理方式 强调其绝版区位优势 3 规划设施一流的会所、幼儿园等生活配套，从而来弥补周边配套不足的劣势 2 以人为本的房型设计，集高效、简约、实用、大气于一体，赢得购房者的一致认可 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * *