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基层房地产金融风险及防范对策 　　摘要：房地产金融业稳定健康发展对提高宏观调控效果，确保国家金融体系安全具有十分重要的意义。但受各种因素制约，目前影响我国房地产金融业稳健运行的一些问题尚未得到根本解决，基层房地产金融业仍然面临诸多风险隐患。准确、全面把握基层房地产金融现状，健全完善科学高教的住房金融体系，有效防范、规避房地产风险向金融领域转化，已经成为提高国民经济运行质量的关键。 　　关键词：房地产投资；金融风险；问题研究 　　中图分类号：F832．45　文献标识码：B　文章编号：1007－4392(2006)11－0049－03 　　 　　一、基层房地产金融的主要风险隐患 　　 　　(一)房价波：功引发的风险 　　在正常合理改善需求、城市拆迁被动需求、长期投资需求和短期投机炒作等因素共同作用下，我国房地产价格波动幅度较大，部分地区房价上涨偏快。以唐山为例，“十五”期间，唐山市商品房价格年均增长12.8％，2006年上半年同比涨幅7．35％，分别比同期全省和全国高1．6和1．75个百分点。房地产价格是引导投资和消费的重要市场信号，房价偏高或波动幅度过大，会给经济金融带来诸多不利影响：一是房价虚高带来的高额垄断利润，会诱发盲目投资行为。二是房价大幅上涨，加重居民购房负担。据调查，目前唐山市收入房价比在10：1到12：1之间，房价租金比在300：1到400：1之间，大