2018西安曲江博园山庄别墅项目可行性研究报告67P资料教程.pptVIP

博园山庄别墅项目 可 行 性 研 究 报 告;1、项目认知 ;1-1.项目基本经济指标;1-2.项目区位;1-3.项目四至关系;1-4.项目价值研判;2、市场分析 ;2-1.市场概况;（13）国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》; 解读这些政策不难看出，国家政策出台的目的，不是为了打压楼市，而是要把目前楼市不正常的泡沫挤出来，剔除那些与市场发展规律不协调的因素。 适当地控速降温，最终目的是使房地产市场保持健康、平稳地运行，最终目的是以保障最广大购房者的利益为目的。调控的方向不会改变。 国土资源部自2006年6月1日起停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。政府三令五申的对别墅用地下封杀令以来，使得别墅稀缺性的利好因素得到有力的支撑。 一次次地重申叫停别墅用地，使得别墅市场一而再地长线看好。 虽从08年以来房地产市场形势急转直下，但作为高端物业类型的别墅却并没有太大的冲击，仍然表现出稳定的旺销势头，成为西安市房地产市场难得的亮点，逆市走强的背后，表明西安别墅市场的需求正在放量，呈供不应求的状态。 ;2-1.市场概况;C、西安市房地产运行环境研究;D、西安市房地产市场研究;3、各物业类型成交分析 ;4 、西安市商品房购买意向调查 ;4 、西安市商品房购买意向调查 ;4 、西安市商品房购买意向调查 ;2-1.市场概况;2-1.市场概况;2-1.市场概况;5、西安市房地产发展预测 ;E、区域市场分析;2-1.市场概况;2-2.竞比项目分析;2-2.竞比项目分析;2-2.竞比项目分析;2-3.市场预测;2-4.市场开发建议;3、开发定位 ;3、开发定位 一 客群分析; 一 客群分析;客户的消费特征： 1、品牌消费 大多数都十分关注品牌（企业品牌、项目品牌），并选择性的拥有品牌；以符号价值来判断项目价值，以符号形象来判断项目、认同项目； 2、文化消费 消费群体有向上跃升愿望和地位忧虑，这就促使他们有较强列的学习、更新动机，通过获取新的技能、文凭等提升文化资本竞争优势； 他们希望得到文化的熏陶，包括对下一代所在的文化环境非常关注； ; 3、品位消费 关注和学习品位。在日常生活中有意无意的流??出某种品位标志，一方面是为了突出个性特征；另一方面，则是想显示出一种身份的“区隔”。 4、炫耀消费 通过高额消费显示自己的经济实力和社会地位的变迁；并以炫耀式消费去维系和发展某种关系，营造个人发展与生存的关系网。;根据，如上分析，可以得出我们的客群定位： 年龄：35-55岁 主要来源： 1、高校专业底蕴深厚的学者； 2、徘徊在曲江高价位别墅的潜在购买者； 3、为了孩子教育的高级置业者； 4、城南区域集团高管； 其他来源： 1、私营企业家； 2、西北区域、一线城市的投资人； 3、政府中高级公职人员； 4、陕北的富裕人群；（注重下一代教育） ;教育背景：拥有本科以上学历，爱好广泛。 家庭状况：2口、3口之家或3代同住，家庭年收入80-200万； 信息来源：报纸、高端杂志、介绍、口碑传播、户外、网络等； 生活习惯：享受型、懂得劳逸结合。 对物业的要求： 注重品牌，对建筑质量要求较高，对物业的硬件配套要求严格。 希望能够提供较好的文化氛围、网络及其与健身设施等充足的休闲配套设施。 对物业管理要求高，认可知名物业公司。 注重子女教育，对幼儿园、小学等教育硬件设施的要求较高，注重学校的品牌以及从事教育人员的自身素质。 对住宅小区的安全管理服务要求高。 ;; 二、 项目物业形态定位; 项目以联排为主，穿插 少量花园洋房及双拼，沿汇 鑫路部分做配套商业（底商 或独立商业）；; 三、 项目规划定位;四 、项目价格定位;市场比较法：项目权重值打分表;4、经济分析 ;4、经济分析 ;4-2.项目经济测算基本参数确定;4-3.取费标准及金额;4-3.取费标准及金额;4-3.取费标准及金额;4-3.取费标准及金额;4-4.投资计划与资金筹措表;4-5 销售收入和销售税金及附加表;4-6 财务评价;4-6 财务评价;4-6 财务评价;4-6 财务评价;4-6 财务评价;4-6 财务评价;4-7 项目不确定性分析;4-7 项目不确定性分析;4-7 项目不确定性分析;4-7 项目不确定性分析; 及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和、减轻、控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。该项目控制风险的方式包括三项措施： 1.通过加快进度来回避风险 2.通过市场调查来降低风险 3.通