青岛丽山国际2018年全案营销策划报告（84页）讲义资料.pptVIP

展望2013 市场环境预判 项目环境分析 整体营销策略 营销动作分解 宏观形势变化：十八大之后，房地产政策仍以从紧调控为主方向，经济增长放缓，地产短期内难言快速回暖 政策：调控不放松，持续从紧 中央工作会议：明年加强房地产市场调控 房产税、房产信息联网平台等已具备实施条件 商品房价格持续上涨，未达到中央政府预期效果 经济：出口萎缩，增长放缓 通过广交会交易额和统计公报显示近年来国内出口贸易额持续萎缩 出口直接影响制造业，国内企业景气指数不理想，进而影响内需 人民币升值导致国际直接投资减少，另外政府投资基建放缓 金融：宽松货币政策，释放流动性 2012年分别两次下调存款准备金率和存贷利率，释放货币流动性 货币流动释放将不会直接增加房产货款，开发贷与个人房贷将依然从紧 预计依然执行差异化利率政策，鼓励首套房及公积金个人房贷 “2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求。” “继续限购并推进房产税试点扩大” “将约谈及问责放松调控致房价快速上涨城市” “坚持房地产调控不动摇” 青岛市库存压力大：根据目前去化速度，消化目前青岛市存量（住宅）需16.4个月 数据截止时间：2012年12月31日 年底库存量1206.12万㎡ 2012年成交量882.2万㎡ 即墨库存压力更