2018太原市辰兴·优山美郡市场调查报告（改）72p教学案例.pptVIP

项目分析： 面积配比及销售情况： 主力户型图及房型的优劣分析： 主力户型为3室2厅2卫，135.04㎡，本项目的户型格局都很好，正南北设计满足了通风和采光，2卧朝阳，1卧向阴，餐厅、客厅一体化，动静分离。90㎡小户型为中间户 纯朝南房型，房屋的采光受到一定影响。 主要卖点分析： 项目占地413亩，总建筑面积90万平方米，绿化率47%。90万平米河景阳光板式建筑，法式、美式、希腊异国风情园林。项目分为四期开发，一期位于小区中央，园林设计体现了希腊风格，以雅典娜广场为中心，周围是以爱神维纳斯和太阳神阿波罗为主题的景观轴线。一期总共规划了有13栋楼，以高层和超高层为主，有18层、25层、28层和30层的。户型面积60-180平米。 项目不仅在规模、建筑风格、园林主题上占一定优势，其堪称完美的户型设计是最大亮点。 媒体分析： 景都花苑 项目分析： 面积配比及销售情况： 主力户型图及房型的优劣分析： 主力户型为2室2厅1卫，80-90㎡.此面积区间占到80%以上。户型不属于南北通透，采光不好，通风较差。 主要卖点分析： “景都花苑”高层板式住宅小区，该小区被北中环街分隔为南、北两区，南区一幢，北区四幢。以现代建筑艺术为理念，纳百家之长和真诚服务于一体。 恒大名都 项目分析： 面积配比及销售情况： 主力户型图及房型的优劣分析： 户型配比较均匀，两梯四户，80-120㎡。 95㎡户型，客厅与餐厅共享面积，感官宽敞，客厅与主卧室朝阳，光照充分。但这个户型的缺点是：首先95平做两室，共摊较大；另外该户型南北不通透，室内空气流通不好 。 120㎡户型，优点是利用率高，三室做的很到位。缺点是位置不好，客厅北向，只有主卧室朝阳。 主要卖点分析： 项目交通便捷、自然环境优越，东面的解放北路和西面滨河东路都是进入太原市中心的重要交通干道，项目距离太原市政府3.57公里，距离山西省政府3.18公里，距离机场17.21公里，距离火车站6.41公里，距尖草坪商业副中心约1.11公里，10分钟之内即可到达城市CBD及金融商业街；西侧的汾河、森林公园风景区、规划中北涧河景观带与项目花园式景观社区浑然天成。区域内基础设施完善，学区教育水平较高，多所重点中小学及幼儿园汇聚于此。 嘉怡国际丽都城 项目分析： 面积配比及销售情况： 主力户型图及房型的优劣分析： 项目以120-140㎡为主力户型，全明设计，南北通透，主次卧分居南北，餐厅与客厅相连，主卧飘窗、独立卫生间，保证了主任的私生活不被打扰。 小户型均为朝南房，通分采光受到一定影响。 主要卖点分析： 项目整体形象好，证件齐全，地段较好，周边配套成熟。让业主置身于繁华与静谧之间，商务、金融、证券、信息独揽一身，购物、交通、美食、医疗一应俱全。 龙昌滨河源 项目分析： 面积配比及销售情况： 主力户型图及房型的优劣分析： 主力户型为80-90㎡，2梯4户，大阳台与客厅开合有度，视野开阔。户型一般，通风、采光不够。 主要卖点分析： 3栋高层，2梯4户 ，属一般楼盘，无特色。 小结： 从市调过程中发现恒大、嘉怡国际丽都城等售楼部现场均很冷清，在售楼座、户型均为存量房，问及何时再次放盘时，售楼员大多发出这样的声音：”我们项目目前正在排号中“、”项目已是尾盘，暂没有开盘计划“，这样的项目不在少数，大家谈到对于市场的看法时都表示，面对观望浓重的行情，推盘时更应理性。 市调中发现，一些品质较高、价钱相对较低的性价比高楼盘，比较受购房者欢迎，特别是一些园林水景做得好的楼盘，其看房量较没有园林的楼盘要好得多。 太原市在售高端楼盘（例举） 辰兴·优山美郡市场调研报告 辰兴·优山美郡项目组 2011年7月1日 壹、宏观政策分析 1.太原政策法规 房地产与众多行业紧密关联。其健康有序发展，不仅可以更好地改善人们的生活质量，还能拉动国民经济和社会健康持续发展。2010年以来国家不断加大房地产业的调控力度，促进行业稳定健康发展。深刻理解对房地产市场的宏观调控策略，对于防止市场过热、改善经济环境具有十分重要的现实意义。 自2011年1月26日“新国八条”出台以来，行业性、地方性政策陆续跟进，特别是金融限贷、地方限购政策给楼市成交带来了巨大的影响。据统计2011年1-5月太原市商品住房成交量持续走低，外地人购房比例明显下降，商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制，宏观调控初显成效。 2011年3—5月太原市房地产相关政策 商品房销量微涨，但商品住房成交持续萎缩??? 由于受通货膨胀和“限购令”的影响，人们将投资住房转向投资商业办公用房，因此整个商品房销售还是呈微涨的现象，商品房销售面积113.75万㎡，较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同，由于“限购令”直面商品住房市场，因此商品住房市场还是出现了一个大的下降