青岛银川路洋房项目整体定位及物业发展建议研究幻灯片资料.ppt

项目地块分析及规划设计要点建议 第一价值区 电梯公寓+花园洋房 第二价值区 花园洋房+电梯公寓 第三价值区 花园洋房 商业业态 是否需要设计会所？如果仅从项目自身角度来看，设计会所的意义不强，如果从整体区域项目的角度来看，静湖琅园、浮山后六小区、地块所处区域角度来看，缺少服务于整个区域的商业会所，包括餐饮、休闲中心等。会所面积建议2000M2 利用东北角地势较低，利用下沉式广场的形式提高会所负一层的价值。 会所设计在以上两个不同的位置比较，在社区西南角，服务于整个社区的客户；在社区东北角，除服务于社区的客户外，还可以服务于其它社区的客户群。 项目地块分析及规划设计要点建议 第一价值区 电梯公寓+花园洋房 第二价值区 花园洋房+电梯公寓 第三价值区 花园洋房 商业业态 主入口作为社区标志性景观，营造项目的独特属性、标志性，通过入口的设计，让业主自入口进入逐渐增强社区归属感。 社区内除访客停车位设置地上停车位外，其余业主车位均考虑进入地下车位，留出充足的空间营造社区景观，规划公共活动、休闲空间。 车行入口 车行入口 人行主入口 会所 项目地块分析及规划设计要点建议 第一价值区 电梯公寓+花园洋房 第二价值区 花园洋房+电梯公寓 第三价值区 花园洋房 商业业态 项目位于辽阳西路与劲松三路交汇处，两条路均是主要交通干道，夜晚标志性的社区灯光效果，将成为城市的夜景。 车行入口 车行入口