专题研究之酒店式公寓（23页）讲义教材.pptVIP

专题研究之酒店式公寓 集团专业市场部 酒店组 商住产权 “酒店式公寓” 只租不售 “酒店式公寓” 住宅产权 “酒店式公寓” 其特征是“商住”性质产权。可对小业主出售，售后统一或非统一进行“酒店”经营。一般可签定比例、年限不等的返租合同。其首付比例、贷款、税率与住宅比较有不同。 其特征是并不对外出售产权。一般由水准较高的跨国酒店管理集团统一经营。称其为“公寓式酒店”更为合适，是各类产品中综合品质及管理水准最高的。 本质“住宅”产权，准确说是“酒店式服务公寓”，以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。 一、基本概念—分类 3、分类：按“产权性质”分为：只租不售、商住产权、住宅产权。 其相关业态有：服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等等 酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。 公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，如土地用途按照商业用地出让