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物业管理招投标的相关知识;目 录;一、物业管理招投标基础知识;一、物业管理招投标基础知识;一、物业管理招投标基础知识;一、物业管理招投标基础知识;二、物业管理招投标原则;三、物业管理招标的条件;2、招标项目应具备的条件 符合城市规划要求 符合政府颁布的规模要求 能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房 各类维修基金已经落实 招标所需的其他条件已经具备 ;四、物业管理招标的方式;五、物业管理招标的内容;;; 2、经营性物业招标的内容 指以经营性房屋为主体的物业，如酒店、写字楼等 物业管理超越了原有的交换式劳动范畴，成为创造性的附加劳动。 前期顾问服务内容增加一项重要服务内容便是代开发商制定物业出租方案和租赁策略，以及进行广告招租宣传，最大限度地提高出租率，增加租金收入。; 实质性物业管理服务是一种创造性的附加劳动，目的不是维持物业的基本使用功能，而是不断保持物业使用功能上的先进性，因此不仅要经常对物业进行高标准的维护，还要经常更新物业的设施和使用功能，以保持物业设施的先进性。另外，还应增加租赁管理服务的内容。;六、物业管理招标程序;Ⅰ;发布招标公告或邀请书;Ⅲ; 1、招标准备阶段 主要工作： 成立招标机构、文书工作。 1）成立物业管理招标的组织机构 分招标人自行组织成立的招标机构和招标人委托招标代理机构招标。 自行招标的分两种情况： （1）开发商自行招标 开发商通过在其所在单位的董事会下设专门招标委员会或小组进行招标。; （2）业主大会招标 业主大会行驶以下职权： 制订、修改业主公约和业主大会议事规则 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 选聘、解聘物业管理企业 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。; （3）委托招标代理机构招标 专门从事招标代理业务的社会中介组织，是按照《公司法》设立，并按照《公司法》规定进行??营的经营性法人组织。 代理机构应具备下列条件： 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 有能够参加评标的技术、经济方面的专业人才 业主办理委托手续时需提供的资料： 招标项目的批准文件 委托招标书 资金落实证明 其他相关证明; 2）提出招标申请并进行招标登记 建设单位向招标办提交的申请的主要内容： 招标项目具备的条件 建设单位具备的资质 拟采用的招标方式 对投标企业的资质要求或拟选择的投标企业;3）制定招标文件 主要内容： 招标公告或邀标书 投标企业资质审查表 投标须知 招标章程 招标项目说明书 合同主要条款 技术规范 其他相关内容;4）编制标底 （1）标底的编制原则 根据国家或地方政府制定的规范文件、法规条例、招标物业的服务定位情况、该物业的基本条件与区域环境以及招标文件的要求等编制标底。 标底的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致。 标底价格作为招标人的期望计划价，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保值服务质量。 标底价格一般应由成本、利润、税金等组成。 一个项目只能编制一个标底; （2）标底的组成内容 标底的综合编制说明 物业现场状况、影响因素、物业维修工程量清单与价格、管理服务要求或预算方案。 标底附件：物业的地质、水文、地面情况的有关资料，编制标底所依据的有关文件或方案。 5）确定招标的指导原则及方式;2、招标实施阶段 1）招标单位向社会发出招标公告或邀请通知 （1）公开招标 一般招标公告的内容： 招标人的名称和地址 招标项目的性质、数量 招标项目的地点和时间要求 获取招标文件的办法、地点和时间 购买招标文件的费用 需要公告的其他事项; 物业管理的招标公告，主要内容包括： 标的。拟招标的物业名称，主要介绍物业管理招标的项目 招标的对象。规定什么样的企业可以参加投标 组织机构。招标领导小组或工作小组 有关招标的说明。;例如： 参加招标应提交的文件种类 由招标领导小组对报名企业进行资格审查 购买标书的条件 现场答疑会召开的时间、地点 开标的时间，评标的方式 报名投标的截止日期，报送投标书截止日期及其他有关事项 ;（2）邀请招标或者议标 2）审查与确认投标单位资格 《招标投标法》规定，招标人对投标人的资格审查的权利包括两个方面的内容。一是有权要求投标人提供与其资质能力相关的资料和情况，二是有权对投标人是否具有相应???质能力进行评审。 ;资格预审通告应当说明下列事项： 招标人的名称和地址 招标项目的性质、数量 招标项目的地点和时间要求 获取资格预审文件的办法、地点和时间 领取资格预审文件的办法、地点和时间 领取资格预审文件时须交纳