万科美景龙堂案例分析-精品·公开课件.pptVIP

万科美景龙堂 万科美景龙堂——项目位于郑州经开区航海东路和中州大道交叉口向东150米，高层住宅 项目名称 万科美景龙堂 项目地址 航海东路和第五大街交叉口向东150米 开发商 河南美景鸿城置业有限公司 总占地 97.5亩 容积率 4.2 总建面 33.8万㎡ 物业类型 住宅+商业+公寓 建筑形态 高层 户数 2202户 外立面 石材+面砖+真石漆 大堂 有 交通 地铁五号线途径项目，86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16，到中州大道航海路下，向东步行200米 销售均价 12000/㎡精装/ 1500/㎡装修标准 物业费 2.48元/㎡/月 物业管理公司 万科物业 项目卖点 1，品牌：“万科” 2，交通：依托三大城市主干道——中州大道、机场高速、航海路；紧临地铁4号，5号线；航海路环城BRT及20多条公交路线 3，环境：十八里河沿岸，周边四大公园 4，教育：美国布朗幼儿园（双语教育） 5，精装修亲身体验 项目整体规划——占地面积97.5亩，总建筑面积33.8万方，位于航海路北侧，西临中州大道，东拥十八里河及滨湖公园，西侧宽达50米绿化，规划13栋高层中高端住宅、1栋公寓及4万㎡商业中心；社区引入美国布朗幼儿园 项目周边商业配套——大商新玛特购物广场中州大道店、一站广场购物中心、北京永辉超市、富田太阳城东方美食街、永乐生活电器、中原福塔、世纪欢乐园 交通配套——项目地处主干道航海路与中州大道交汇处，地理环境优越，公交线路较多，双主干道满足业主公共交通及私家车出行 项目地块位置 A站点，美景天城公交站：35、59、165、216、261、263、321、B15、B16路 B站点，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路 C站点，中州大道航海路站：B16路 E站点，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路 G站点，航海路七里河桥站：46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路 教育资源——项目教育资源充足， 社区自建美国布朗幼儿园、启元国际小学、幼儿园，六十三中，贝斯特外国语小学、幼儿园，经济开发区实验小学 项目地块位置 贝斯特外国语小学幼儿园 郑州市六十三中学 启元国际小学、幼儿园 社区自建美国布朗幼儿园 启元国际小学、幼儿园距项目直线距离400米 贝斯特外语小学、幼儿园距项目直线距离1500米 郑州市六十三中学距项目直线距离1500米 医疗配套——管城区中医骨伤病医院、郑州惠安手外科医院 项目地块位置 管城区中医骨伤病医院 郑州惠安手外科医院 管城区中医骨伤病医院距项目直线距离2000米 郑州惠安手外科医院距项目直线距离2500米 项目二期为10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3栋住宅 10#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套 11#楼31层，1-5层为商业，1单元2梯6户；产品为80㎡两房，89㎡三房，其中两房52套，三房104套 13#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套 6#楼为一期大平层豪宅，193㎡四房，66套 在售产品配比及销售 房型 面积(㎡) 套数 套数占比 二房 80 184 29.8% 三房 89 368 59.5% 四房 193 66 10.7% 合计 —　 618 100% 产品分析——在售产品为80㎡两房、89㎡三房及193㎡四房，其中89㎡三房为主力产品，80㎡两房次之 户型分析—— 户型点评 优点： 全明朝南户型 双卧朝南 入户玄关 缺点： 进入朝南次卧需经过客厅 动静不能分离 80㎡ 两室两厅 89㎡ 三室两厅 户型点评 优点： 全明朝南户型 双卧朝南、主卧大飘窗 入户玄关、洗手间干湿分离 动静分离 缺点： 洗手间采光面对生活阳台 户型分析—— 户型点评 优点： 全明户型 动静分离、带独立玄关 主卧收纳室 、多阳台 朝南次卧带独立洗手间 缺点： 客餐厅分区不明显 户型不通透 193㎡ 四室两厅 产品小结—— 产品特点： 从产品户型配比看属于首改型住宅 项目商业配套比较完善 教育资源丰富 年龄：成交客户年龄层次以30-40岁为主，社会中