珠海市写字楼市场分析报告2011年-精品·公开课件.pptVIP

* 珠海写字楼市场分析报告 价格状况 未来供应分析 报告提纲 整体市场分析 空置状况 供应特征 需求特征 整体市场分析——2009-2010年施工量暴涨 2008年之前珠海写字楼市场的发展一直处在不温不火的状态，年均施工面积不足10万㎡。从竣工量看，表现亦较为缓慢，年度竣工量在5万㎡以下徘徊。 珠海写字楼市场将以2009年为转折点，受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》、《横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息。2009年写字楼施工量有个大幅度的提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。2010年全市写字楼施工面积继续上升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。预计2011年随着三旧改造的启动写字楼施工面积将继续上升至50万㎡以上。 从写字楼销售看，2010年全市仅恒和中心对外销售，销售面积达到4.6万㎡，但较往年比有较大幅度提升。 36576 / 4.6 0.7 43.78 2010年 3165 4.51 0.59 1.43 40.33 2009年 22560 10081 2518 5076 销售金额 4.13 5.69 6.56 6.52 空置面积 3.12 1.85 0.82 1.54 销售面积 2.55 3.69 1.51 6.15 竣工面积 6.32 6.77 1.93 7.82 施工面积 20