上海自贸区对房地产的影响-精品·公开课件.pptVIP

上海自贸区对房地产业 影响分析 概念 中国（上海）自由贸易试验区，是根据本国法律法规在本国境内设立的区域性经济特区。 这种方式属一国境内关外的贸易行为，即某一国 在其辖区内划出一块地盘作为市场对外做买卖，对该地盘的买卖活动不过多的插手干预、且对外运入的货物不收或优惠过路费（关税）。 自贸区成立背景 上海自贸区是中国谋求自救的新措施 近三年来，我国的进出口贸易起伏不断，贸易总额增速不断减缓。 2013年二季度我国进出口总额10224.4亿美元，同比增速为4.3%，其中，5月份我国外贸增速仅为0.4%，六月份则进一步下滑至负增长2% TTP 环太平洋战略经济伙伴关系 协定 TTIP 跨大西洋贸易与投资伙伴关系协定 无论是TTP还是TTIP都不包括中国，面对未来世界贸易规则、格局的可能改变，中国将面临严峻的“二次入世”的危险。 所以为了缓解可能出现的危机，在世界经济一角独善其身，中国有必要建立“属于自己”的自由贸易区域 china -2 0.4 上海自贸区成立背景 上海自贸区是中国拓展经济增长的平台 2010年至2013年 从10年至13年我国经济增长速度分别为10.3% 9.2% 7.8% 7.7% 10年至13年我国GDP季度累计同比增长一直下降，至2013年1~3季度回落到7.7% 10.3 9.2 7.8 7.7 上海自贸区成立背景 现我国处于传统产业产能过剩、生产要素成本上升、海外贸易需求下降的特殊时期。 上海自贸区是中国产业新飞跃 近3年来，我国第一产业的产量不断下降，2013年1~2季度同比增长率只有-0.2% 第二第三产业也不尽平缓下降，其他新兴产业则为上升趋势 1.3 -0.2 自贸区的设立有利于引进国外的发达技术，有利于我国的新兴产业的崛起。 对于上海而言，自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用，而首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。?? 自贸区设立对于房地产发展的影响 31,9 2013年1-7月份商品房销售面积增幅为31.9%，自8月自贸区方案公布以后，8月份商品房销售面积增幅上升了3% 自贸区设立对于房地产发展的影响 投资方面：?地产股大热带动周边房地产投资不断提升 1.相关地产逆市上涨，多家上市公司的股票集体爆发，有利于自贸区周边地区的房地产投资。 2.随着物流、贸易、金融等大型企业的入驻，产业地产开发项目不断受益，催生了大量工业用地、产业园区用地的投资需求。 3.企业的迁入必定也会带来大量的人口，从而拉动一系列包括商业、办公以及住宅方面的投资需求，引发新一轮消费热点。 自贸区设立对于房地产发展的影响 土地方面：产业需求猛增遭遇土地稀缺的矛盾，激发土地价格持续上涨 1、就自贸区土地市场而言，由于产业用地的需求不断增加，以后纯住宅用地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用于自贸区内产业的发展。 2、由于自贸区政策的利好，会带动这个板块内土地需求量的猛增，但是，土地资源的有限性势必满足不了所有企业的需求，这或将引起自贸区板块内土地价值的持续上涨。 自贸区设立对于房地产发展的影响 楼市成交：商办物业抢占先机，住宅市场的影响或表现为长期 1、随着自贸区的成立，大量的技术研发大楼和办公楼会抢先进入区内，在今后发展中，商办物业必将迎来量价齐涨的局面。 2、住宅市场相对于商业市场来说，存在一定的滞后性，人口导入、产业拉动收入提高均有一个过程，且人口集聚也需要一定的时间；另外，区内的医疗教育设施配套尚未齐全，所以住宅市场的影响或表现为长期性。 1、一手房方面，土地出让金爆发式增长，且开发商预期看涨的心理，以及媒体的预热炒作，也在一定程度上加速了区内房价快速上涨的趋势。 2、二手房方面，随着进驻自贸区企业数量质量的提升,?繁荣的状态有助于园区物业租金的上涨;加之部分房东“惜售”，“看涨不看跌”的心态，也成为区内房价大幅上涨的推手，自贸区乃至上海全区房价的必然上涨。 自贸区设立对于房地产发展的影响 价格走势：大量企业入驻催生市场需求，未来价格上涨已成大势 谢谢观赏