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某工程房屋外墙渗漏及治理的措施 　　摘 要：房屋渗漏是房屋质量通病之一，只有在施工过程中严格执行相关规程，才能减少渗漏。出现渗漏后，应采取有效的措施进行治理。 　　关键词：房屋外墙渗漏；防治措施 　　前 言 　　关于房屋渗透的问题日益引起关注，并已成为质量通病。房屋的渗漏，分布在房屋的各个部分，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，不及时采取有效措施进行处理，不仅会影响房屋的装饰效果、使用功能、及寿命，更会带来危害，做成经济损失。外墙渗漏主要包括有外墙裂缝渗漏、外墙饰墙渗漏、门窗及其相关边口渗漏、外来水源造成的渗水等。 　　1 外墙产生渗漏的原因分析 　　（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。 　　（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生外墙裂缝。 　　（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 　　（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；外墙层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 　　（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　2 防治外墙渗漏的措施 　　2.1 施工过程防漏措施 　　（1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度才能进行。 　　（2）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉涮前，应敷设宽度不小于20cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。填充墙砌全梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，沙浆要饱满，这样可减少灰缝的收缩。与外墙相接处应按设计要求留置拉结钢筋。 　　（3）窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，往往洞口偏大，因此，在结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确。 　　（4）突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，减少积水坡度，达到防水效果。 　　2.2 外墙饰面层的防渗措施 　　（1）抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞修补平整，脚手眼或其他孔洞用细石混凝土补强。抹灰前对砖基体应浇水两遍以上，加气混凝土砌体应提前一天浇水湿透。 　　（2）饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层的分格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。分格缝处可直接安装金属凹型条。 　　（3）不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。为改善砂浆的和易性、保水性时可掺入适量的石灰膏、加气剂、塑化剂或微沫剂。 　　2.3 门窗及其边口防渗措施 　　（1）室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为1∶6，且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留鹰嘴。 　　（2）安装金属框的窗台及窗顶应捣制混凝土板，室外窗台应做细石混凝土垫层，加强养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留5～8mm深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。 　　（3）室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基层，抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实，砖缝应打防水胶。 　　（4）门窗框应安装牢固（不得在砖墙上用射钉固定）。木门窗与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿润，抹灰层完工