古田一路汽车客运站项目投资构想-精品·公开课件.pptVIP

PART2：建筑风格建议 建筑风格选择 当地项目越来越多采用偏现代风格，说明该风格已被当地消费者所认同 现代分格时尚、大气，冲击力强，城市感强，符合项目定位 本项目适合选择欧式现代简约主义风格 建筑风格建议——欧式现代简约主义 欧式现代简约建筑风格特点： 强调建筑要随时代发展，现代建筑应同工业化社会相适应；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创新的建筑风格，主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格 现代主义建筑以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情，通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象 本案建筑风格建议 1 整体风格：整个感觉仍然为现代建筑，避免过于厚重 2 色彩选择：根据地块设置的位置，保持和周边低密度的建筑适当统一 3 造型方面：主要在底部和顶部营造风格，体现现代简约建筑的设计元素 4 用材方面：底部适当使用石材，增强品质感，观景面多使用玻璃，增强观景性 5 电梯方面：可以在适当位置选择使用观景电梯，最大化水景资源 建筑立面示意图 PART3：园林景观建议 园林景观体系需支撑城市品质生活，关键是营建主题性、参与性的品质生活感园林 突破机会：主题性、参与性 普遍水平：绿化+景观 较高水平：精细化、品质感 较高水平的园林，做到了一定程度的精细化 市场上项目大多正在施工中，但表现出园林品质不高 生活主题的园林形成差异化，构筑竞争力，突破竞争 营造主题性、参与性园林的建议 主题鲜明的景观体系 高层间院落生活空间的营造 追求品质的细节处理 园林景观设计原则 技术可实现性： 借鉴成熟市场对园林处理成功方式，指导本项目园林处理。 “成本有效控制” 水景采用“小型水面+水系”方式： 在满足水对提升社区价值和客户认知的前提下，尽量控制水面面积，以小型水面+水系的水景方式，减少成本投入。 以硬质铺装和组团绿化为主： 社区以有项目特色的硬质铺装为主，辅以软质园林景观； 植物的选取以适宜生存的中小乔木、灌木和草坪为主，减少前期投入和后期维护费用。 重要节点 景观绿化 道路系统 各功能区间划分节点采用绿化景观进行标记 注重项目因地制宜的景观绿化的打造 结合外部交通网络，构建内外一体化交通网络 水系统 景观小品 充分利用项目的临水资源，做中小型水景 设置景观小品，营造社区的居住氛围 园林景观设计建议 不同主题广场 风情雅座 休闲廊道 不同风格的广场 不同风格的广场 园林景观意向 ——幽静、绿色的社区公共院落 建议五：小尺度步行空间 建议一：散步林廊 建议三：游憩休闲场所 建议二：儿童游乐场 建议四：疏林草坪，可举办社区活动 小环境抒情——通过小品、雕塑、园艺等符号增加景观风情体验，表现科技人文主题 DNA螺旋塔 特色休闲座椅 特色垃圾箱 节能路灯 钢构景观小品 奥运景观雕塑 PART4：住宅设计建议 高层住宅设置豪华的入户大堂 在本项目的商品房住宅一楼可以设置入户大堂，从而提升项目的形象和价值； 入户大堂可以采用三种形式：标准层高，占一层一半面积；挑高层高，可为4-5米，一层户型层高即为4-5米；双层层高，一层户型可以设计为两层复式结构。 关键词： 挑高 高档装修 通透设计 大堂挑高 高密度 飘窗：扩大视觉空间，提升舒适度和附加值，建议所有户型尽量采用 飘窗比平窗更能够让房间接受更多的阳光，又延展了室内空间； 飘窗窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，增加实用率；落地飘窗增加步出空间； 层高小于2、2米，进深小于0.6米赠送全部面积。 飘窗可广泛运用于各种户型之中，实用性高，也增加了采光面和观景面 落地飘窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 飘窗垂直剖面示意图 〈2.2M 层高 次卧、书房采用飘窗增加步出空间 飘窗 边套270度飘窗户型示意 边套采用270度采光“L”型飘窗 阳台：在保证基本功能使用上，在大平层户型适当增加观景阳台 观景阳台可考虑与客厅等功能空间连接，既增大景观面，又扩大阳台的活动景观空间； 功能阳台一般与厨房相连，方便居家功能的需要； 各种户型的主卧都可以考虑设置不计容积率的法式小阳台（进深小于0.6米），增加步出空间。 两房先保证具有一个观景阳台兼功能阳台使用； 三房以上户型设置双阳台，保证生活阳台与观景阳台区分； 大平层设置三阳台。 客厅连通观景阳台 厨房连通功能阳台 客厅外接观景阳台，增加客厅空间感 主卧室外接阳台，增加步出空间 入户花园：入户花园可构成立体绿化空间、增加采光面；建议大平层户型可以考虑使用 优劣势分析： 优：可构成立体绿化空间、增加采光面，引入室外空间，提高舒适度； 劣