这样投资不动产投资信托基金(REITs)就对了_罗志强-精品·公开课件.pptVIP

* 「不動產投資信託」大多以可估算且有穩定現金流量的不動產為投資或證券化標的，故只要不動產所有者，提供可估算且有穩定現金流量的不動產（如辦公大樓、旅館、百貨公司、購物中心）為證券化標的，且其收益可接受，自會有投資人願意投資該受益證券，而使得不動產所有者得以降低持有風險及財務負擔，投資人亦得以投資一風險低及流動性高的金融商品，讓資金運用更有效率，達到不動產所有者及投資人雙贏的局面。 十、不動產所有者及投資人雙贏 肆、REITS投資風險 一、REITs的價值評估 REITs的整體價值，包含創造收益(income)與長期的資產利得(Capital Gain) 評估REITs商品的投資價值的重要指標： 不動產的資產(配置、品質) 未來增值潛力 管理團隊能力(經營能力及財務策略) 二、REITs收益變項 REITs的收益率僅屬「預估值」，不同於債券是不保證有固定收益 REITs成長動能影響收益率 內部成長--所持有的標的物的租金成長及費用控管 外部成長--透過財務槓桿 三、REITs投資風險--投資風險揭露 投資風險 市場流動性不足風險 不動產及不動產相關有價證券 受益證券 投資期間的變動風險 信託財產預期收益 不動產及不動產相關有價證券 受益證券報酬率 管理機構產生的風險 融資舉債的風險 其他風險 美國 澳大利亞 香港 馬來西亞 新加坡 泰國 股利支付率 最低90% 100%