新版合肥中星城商业运营测算报告-2017年0506 ty.pptVIP

合肥中星城项目商业 运营测算报告 中星（安徽）置业有限公司 2017年2月 前言 商业运营三个关键问题： 谁来管——运营主体是谁，运营公司运作模式和利润要求； 怎么管——租金如何收取，如何分配，业主返租怎么返； 怎么退——十年运营时候能够确保收支平衡，运营公司如何顺利退出。 运营管理两个原则： 运营管理公司财务上不亏钱； 运营管理公司运营期满后能够顺利退出。 报告框架 运营管理目的及方式 商业运营背景分析 项目商业租金收益测算 商业销售模式 统一运营年限及客户预期 租金收益测算 投资回报测算及分析 运营管理公司理念及设想 运营管理收支预算分析 租金评估及支付方式 运营管理收益及支出归属问题 项目商业招商工作计划 招商工作关键节点 招商工作进展 商业租金策略报告回顾 租金水平：《中星城商业租金策略报告》中推导，中星城商业部分整体建筑面积平均租金约为60元/㎡/月； 装修免租期：通常装修免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月，如商业能提前交付装修，则商户的装修免租期适当延长。 经营免租期：《中星城商业租金策略报告》的招商政策部分，通常经营免租期为3个月、个别主力店及大型品牌为4-6个月，特殊业态或品牌可做适当调整。 租金递增率：考虑开业前期对市场的培育，前三年租金将不做递增，从第四年开始，租金在前一年租金的基础上每两年递增10%。特殊品牌和业态根据情况，另行确定。