开盘营销方案(2017年220).pptVIP

中央公园城 首批开盘方案 2017.03 定价原则 Part 1 销售执行力 最终价格 区域市场影响力 产品力 形象概念力 抗风险力 视野景观因素 市政景观、特殊观景、小区绿化 噪音干扰因素 小区内车流、快速通道、人流噪音 面积户型朝向因素 户型面积 使用功能 东西向与南北向差异 其他 结构板、露台、阳台赠送、边单元的特殊性 产品价格因素分析 一、价格体系论证 二、首开区定价说明 全盘均价 销售目标 销售手段 价格策略 1亿元 D2＞D3＞D1 4000元/㎡ 蓄客认筹优惠 总体价格测算 地块 总可售建筑面积 单均价 总货值 8# 13072.51 3578 4445万元 9# 13938.98 3578 4739.25万元 一期跃层 1487.48 4176.466 621.2410万 合计 9805.491万元 总货值合计约1亿元 住宅价格测算 楼 栋 户 型 住宅建筑面积（㎡） 单均价（元/㎡） 套 数 总货值 8# D3 2821.18 3500 23 9874130 D2 5736.43 3450 495 D1 4514.9 3400 469# D3 2943.84 3500 24D2 6087.64 3450 52D1 4907.5 3400 508#、9#