2013一季度淮安市房地产市场分析报告(精品·公开课件).pptVIP

2013一季度淮安楼市分析 数据来源：搜房网数据监控中心 淮安四县五区分布图 开发区 清河区 清浦区 淮阴区 生态区 2013年第一季度淮安商品房住宅市场运行现状及预期 一、当前市场成交量及价格情况分析 二、淮安市细分市场供需特点分析 目 录 一、当前市场成交量及价格情况分析 第一季度淮安商品住宅成交量分析 第一季度淮安商品住宅成交量持续走高 ，全市住宅成交量比2012年第一季度增长9956套。淮安住宅市场刚需逐步释放，成交量呈现回升态势，一路红火至今。 图1：一季度淮安商品住宅面积成交情况（单位：万平方米） 数据来源：搜房网数据监控中心 第一季度淮安商品住宅成交均价分析 住宅成交均价稳中有降，从数据上看淮安楼市的成交均价与成交量呈反比态势，成交量上升伴随着成交均价下跌，这种反常情况是因为房价水平较低的县城房源成交在全市总体成交中占比扩大，从而拉低了淮安整体均价，并不代表市区房价的下跌。（实际上淮安市区有超过四分之一的楼盘在2013年一季度出现了提价的现象。） 图2：淮安商品住宅近9个月成交均价走势（单位：元/㎡） 数据来源：搜房网数据监控中心 二、淮安市细分市场供需特点 第一季度淮安商品住宅成交区域分析 从淮安商品住宅成交区域分布上看，清河区和开发区占全市总成交量的三成，以目前淮安楼市发展形势来看，未来的很