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建设工程项目手续办 理流程(开工至竣工)
建设工程项目手续办理流程(全)
规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》;
二、国土资源局办理《建设用地批准书》;
三、环保局出《环境评估报告》;
四、委托设计院出总规划方案;
五、规划局对总规划方案进行审批;
六、设计院出施工蓝图;
七、图纸审查,出《图纸审查合格证书》;
八、规划局办理《建设用地规划许可证》;
九、规划局办理《建设工程规划许可证》;
十、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用;
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》;
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》;(含交费)
十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》;(含押金)
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》;(含交保证金)
十五、建设局建管科办理《施工许可证》;
十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》;
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续,安全达标、文明施工、现场维护;
十八、土地局办理《国有土地使用证》;
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收;(甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收)
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案;
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记;
各分项目手续具体办理流程及所需材料
一、立项:
1、项目立项申请报告;
2、银行出具的资金证明;
3、土地使用权证明;(用地合同和用地批准书)
4、可行性研究报告;
5、房地产开发公司的资质证明;
6、项目地形图;(土地部门出具的用地界线图)
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书
1、《建设用地批准书申请表》;
2、申请人身份证明材料;
3、《立项报告》;
4、勘测定界技术报告及附图。(设计部门编制规划详规)
三、建设用地规划许可证
1、《建设用地规划许可证申请表》;
2、《立项报告》;
3、申请人身份证明材料;
4、《建设用地批准书》,土地使用合同复印件;
5、《可行性研究报告》;
6、规划设计条件及附图;(政府批准的规划批准文件)
7、已批准的总平面图。
四、建设工程规划许可证
1、《建设工程规划许可证申请表》;
2、《立项报告》;(政府审批的规划批复)
3、申请人身份证明材料;
4、《建设用地批准书》
5、施工图;(A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图)
6、测绘资料。
五、施工图设计审查
1、《建设工程设计合同》;
2、施工蓝图;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《地质勘查报告》。
六、建设工程施工许可证
1、《建设工程施工许可证申请表》;
2、《建设用地批准书》;
3、《建设用地规划许可证》;
4、《建设工程规划许可证》;
5、建设工程施工合同及备案证明;
6、中标通知书;
7、工程质量及安全监督手续;
8、建设工程监理合同及备案证明;
9、《墙改基金缴纳证明》;
10、《人防审核许可证》;
11、《农民工工资保证金确认表》。
七、消防备案受理凭证
1、《建设工程消防设计备案表》;
2、建设单位的工商营业执照等合法证明文件;
3、建设工程规划许可证明文件;
4、设计单位资质证明;
5、消防设计文件(光盘);
6、蓝图一套。
八、国有土地使用证
1、《土地登记申请书》;
2、申请单位身份证明材料;
3、土地权属来源证明材料;
4、《建设用地批准书》;
5、批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明;
九、房屋初始登记
1、资质证明文件;
2、《国有土地使用证》;
3、《建设用地规划许可证》;
4、《建设工程规划许可证》;
5、《建设工程施工许可证》;
6、质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证;
7、房产测绘报告;
8、派出所出具的门牌号证明。
十、基槽、地基验收
1、由建设单位报质量监督检查站,请该项目质检员组织验收;
2、建设、监理、施工、勘查、设计单位有关负责人及技术人员到场;
3、基础施工图和结构总说明;
4、《岩土工程勘查报告》;
十一、主体认证
建设单位:
1、房产开发公司资质证书;
2、建设工程质量及安全监督手续;
3、《建设工程施工许可证》;
4、《建设工程规划许可证》;
5、《建设工程委托监理合同》;
6、《施工图设计审查合格书》;
监理单位:
1、监理单位资质;
2、总监、监理工程师、监理员上岗证;
3、监理规划、监理细则;
4、旁站监督记录;
5、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、设备的审查及签证资料;
6、监理日志。
勘查、设计单位:单位资质、人员资质。
施工单位:
1、企业资质;
2、中标通知书;
3、项
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