不动产权调查演示.pptx

郑州市不动产登记中心 马吉成;不动产权籍调查主要演示内容; 查清不动产的基本状况，并将其反映到权籍调查表中和地籍图上，为不动产登记提供规范有效的调查成果，权籍调查成果将导入不动产登记信息系统作为数据储备，保障不动产权利人的合法权益，提高登记效率。首次登记需提交权籍调查表等调查成果。;权籍调查调查内容;权籍调查技术路线;调查的基本方法;调查的程序;工作准备一 资料收集和整理;工作准备二 工具与表册;工作准备三 制作工作底图;工作准备三 划分地籍区和地籍子区; 工作准备四 划分宗地;不动产单元设定： a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。 b）无定着物的使用权宗地应设为一个不动产单元。 c）有定着物的使用权宗地，宗地内的每个定着物单元与该宗地应设为一个不动产单元。 ;在使用权宗地内，应将房屋、林木等定着物划分为不同的定着物单元。 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元： a）同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元。 b）具有多个权利人的一幢房屋，应按照界线固定，且具有独立使用价值的幢、层、套、间等封闭空间划分定着物单元。 c）同一权利人拥有多套（层、间等）界线固定且具有独立使用价值的房屋，每套（层、间等）房屋宜各自划分定着物单元。 d）同一权利人（如：行政机关、企事业单位等）拥有的两幢或两幢以上的房屋可共同组成一个定着物单元。 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元： a）权属界线封闭、独立成片的森林、林木可划分一个定着物单元。 b）属于同一权利人多片森林、林木可共同组成一个定着物单元。 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元： 每个定着物可各自单独划分一个定着物单元。 属于同一权利人全部同类定着物（如：水塔、烟囱等）可组成一个定着物单元。 ;工作准备五 不动产单元的编码; 不动产单元代码结构;不动产单元代码;不动产单元编码方法;不动产单元编码方法;不动产单元编码方法;不动产单元编码方法;不动产单元代码变更规则;2 . 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 2.1宗地代码的变更 在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 2.2 定着物代码的变更 定着物代码按照1.2的要求变更。 3 .宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更 3.1宗地代码的变更 在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 3.2定着物代码的变更 a）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围未发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，则房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，则在新宗地内，房屋幢号按照第2条的要求编码，房屋户号不变。 b）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围已发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照第2条的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。 c）定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照第2条的要求编码。 ;4.宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 4.1 宗地代码的变更 在地籍子区内，确定新的???地特征码，宗地顺序号在新宗地特征码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。 4.2 定着物代码的变更 定着物代码按照3.2的要求编码。 5.县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 5.1 地籍区、地籍子区整体划入 a）宗地代码的变更：在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码，宗地号不变，形成新的宗地代码。 b）定着物代码的变更：定着物代码不变。 5.2地籍区、地籍子区部分划入 a）宗地代码的变更 1）在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍子区代码。 2）划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。 b）定着物代码的变更 1）定着物为房屋的，房屋幢号以地籍子区为编码单位的，房屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编，房屋户号不变；房屋幢号以宗地为编码单位的，房屋幢号和房屋户号不变。 2）定着物为其他类型的，定着物代码不变。 ;不动产权属调查;不动产权属调查; 不动产权属调查 核实不动产现状;不动产权籍调查表的填写;不动产测量;成果审查篇;成果审查篇;成果的整理与归档与数据库建设;谢谢大家！