城镇土地估价要求.docVIP

城镇土地估价规程 目 录 TOC \o 1-2 1 总则 PAGEREF _Toc464095068 \h 2 1.1 规程制定的目的 PAGEREF _Toc464095069 \h 2 1.2 规程适用范围 PAGEREF _Toc464095070 \h 2 1.3 从事土地估价的基本规定 PAGEREF _Toc464095071 \h 2 1.4 职业道德 PAGEREF _Toc464095072 \h 2 1.5 土地估价报告的有效期 PAGEREF _Toc464095073 \h 2 1.6 土地估价的法律依据 PAGEREF _Toc464095074 \h 2 1.7 规程解释权 PAGEREF _Toc464095075 \h 3 2 城市土地估价基本原则和程序 PAGEREF _Toc464095076 \h 4 2.1 城市土地估价的基本原则 PAGEREF _Toc464095077 \h 4 2.2 城市土地估价的程序 PAGEREF _Toc464095078 \h 4 ３、城市土地价格的影响因素 PAGEREF _Toc464095079 \h 6 3.1 城市土地价格影响因素分类 PAGEREF _Toc464095080 \h 6 3.2 一般因素 PAGEREF _Toc464095081 \h 6 3.3 区域因素 PAGEREF _Toc464095082 \h 6 3.4 个别因素 PAGEREF _Toc464095083 \h 6 ４．基准地价评估 PAGEREF _Toc464095084 \h 6 4.1 准备工作 PAGEREF _Toc464095085 \h 6 4.2 资料调查与整理 PAGEREF _Toc464095086 \h 7 4.3 基准地价评估的技术路线 PAGEREF _Toc464095087 \h 8 4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 PAGEREF _Toc464095088 \h 8 2. 模型选择方法 PAGEREF _Toc464095089 \h 11 4.5 利用土地交易资料评估基准地价 PAGEREF _Toc464095090 \h 13 4.6 利用土地交易资料评估路线价 PAGEREF _Toc464095091 \h 18 4.7 城市基准地价的确定 PAGEREF _Toc464095092 \h 19 4.8 基准地价修正系数表的编制 PAGEREF _Toc464095093 \h 20 4.9 基准地价图的绘制 PAGEREF _Toc464095094 \h 23 4.10 基准地价更新 PAGEREF _Toc464095095 \h 24 5 宗地地价评估基本方法 PAGEREF _Toc464095096 \h 28 5.1 宗地估价程序 PAGEREF _Toc464095097 \h 28 5.2 收益还原法 PAGEREF _Toc464095098 \h 29 5.3 市场比较法 PAGEREF _Toc464095099 \h 32 5.4 成本逼近法 PAGEREF _Toc464095100 \h 38 5.5 剩余法 PAGEREF _Toc464095101 \h 40 5.6 基准地价系数修正法 PAGEREF _Toc464095102 \h 42 6 各类用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095103 \h 45 6.1 宗地类型 PAGEREF _Toc464095104 \h 45 6.2 居住类宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095105 \h 47 6.3 商业金融业用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095106 \h 48 6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095107 \h 49 6.5 交通用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095108 \h 50 6.6 综合用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095109 \h 52 6.7 公共绿地价格评估 PAGEREF _Toc464095110 \h 52 7 不同土地权利的宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095111 \h 53 7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： PAGEREF _Toc464095112 \h 53 7.2 土地所有权价格评估 PAGEREF _Toc464095113 \h 54 7.3 土地使用