赵晓-中国房地产没那么糟糕.docVIP

赵晓:中国房地产没那么糟糕 　　 　　房地产市场可能会发生一个相应的拐点，但是利好机会依然存在 下载论文网 　　我以前讲过一句话：房地产有三分之一是宏观经济的问题，三分之一是金融问题，最后三分之―才是房地产本身的问题。中国经济的问题又带有结构性和趋势性，传统的增长动力不在，转型迫在眉睫。 　　传统中国经济增长的三大动力：人口红利已经?成了人口负债；出口的动力不再增长；房地产也出现了比较错综复杂的局势，不再像过去那样狂飙突进。另外中国经济面临着长期性的问题，我们把它称为三座大山，包括产能过剩、债务大山、经济泡沫，这些都影响到中国经济的发力。 　　在过去几年里，中国经济还遭遇三大风险：一是人口老龄化，二是宏观经济效率下行，三是美国加息引发的美元指数上行，大量美元从中国流出。总体来说，中国经济由于上述问题而长期增长受到影响，对中国整体经济走势普遍的预期是增长速度会不断往下走。整个房地产就在中国经济所碰到的增长动力和增长速度下行的过程中，不断出台各种新的政策，也在不断变动。 　　经济出现困难时，房地产每每被推到前台，这一轮也是如此。2015年中国经济出现了金融风险，股市崩盘，加上出口下行，出现硬着陆风险，房地产就成了顶住中国经济非常重要的一支力量。所以不像很多人所预测的中国房地产要崩盘，反而_度出现了房价飙升。这之后，政府又开始关注房地产所引发的风险，特别是当经济开始稳定之后，