2017年成都房地产场半年报20170710.pptx

2017年成都房地产市场半年报;大变革的时代一切很精彩;调控 · 一盘大棋;;调控深刻背景;货币增发;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;调控深刻背景;2017年4月，成都市国土资源局公布《2017-2019年经营性建设用地供应计划》：;【成都-住宅】遏制投机炒房，注重高端人才引进，促进产业发展。;【成都-商办】跟风上海、北京政策，叫停类住宅产品，将刺激商业产品创新。;1.调控深刻背景：货币增发、实体经济不振、宽松杠杆、地方债剧增。 2.专业手法：决心端、城市端等六大端口全面调控，史上最严。 3?调控逻辑：高位冻房、产业引导、实体休整、过剩输出 3.成都坚持“产业立城”，引进人才，为后续产业发展奠定人才基础。 4.中心城区限购，购房需求将被挤压，将推动二级城市房地产发展。 5.商办政策将增加写字楼市场租售压力，同时刺激产品创新。;;2017年上半年大成都土地供应量与成交量较去年同期下跌；供销比约1:1.14，供销相对平衡，楼面价大幅上涨； 1-6月大成都土地供销价同比涨幅分别为-53%、-54%、134%。中铁建、北大资源、东原中海等品牌房企积极拿地布局，中南建设首次拿地进入成都。;【主城成交土地分布】主城上半年只举行一场“4月6日拍卖会”，首次引入抽签竞的的方式，平均楼面价13740元/㎡，平均溢价率60%以上。;【近郊成交土地分布】近郊拍卖的区域集中在新都、龙泉，溢价率均在70%以上，热度高。;1;2010-2017.06大成都土地月溢价率走势图（单位：%）;;2007-2017.06年大成都土地市场住宅、商业楼面价月走势图（单位：元/㎡）;【各区域对比】上半年各区域供不应求，近远郊土地为供销主力，武侯区楼面价领跑全城。;【各区域对比】主城、近郊区地块溢价明显，流拍率由主城至远郊区逐步递增;;土地位置;2017.01-06大成都楼面价TOP10地块情况;2017.01-06年大成都土地市场开发商拿地宗数榜;2017.01-06大成都土地市场开发商拿地面积榜;【土地供应面积】土地供应集中在华府、顺江村、大丰及十陵，成都各方位均有土地出让。;【土地成交面积】华府、顺江村、外光华、大丰、十陵等区域土地成交抢眼;【土地成交楼面价】顺江村、建设路、华府、大丰成交楼面价领跑成都;【土地溢价率】顺江村、外双楠、新都新城板块平均溢价率最高，竞价热度最高;1;土地序号;总结;;2010年-2017年1-6月大成都商品住宅供销价走势图;2017年6月底住宅存量2073万㎡;2017年1-6月成都市各城区商品住宅供销价对比;2010年-2017年6月成都主城区商品住宅供销价走势图;【主城区】存量不到500万方，按照近一年去化速度，去化周期为7个月，存量偏低。;2010年-2017年6月成都近郊商品住宅供销价走势图;2017年6月底住宅存量1090万㎡;2012年-2017年6月成都主城、近郊、远郊商品住宅认购走势图;2010-2017年6月成都市商品房月度开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）;2011-2017年6月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计）;2013年-2017年6月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计）;2017年1-6月大成都范围内各建筑类型供销价对比图;2010年-2017年6月大成都范围内各建筑类型销售占比对比图;2017年1-6月大成都范围内各面积段供销价对比图;2010年-2017年6月大成都范围内各面积段销售占比对比图;犀浦板块 50.2万㎡;站南板块 22000元;序号;总结;;【年度供销存价】因住宅受政策打压，商业投资有所好转，存量去化周期93个月，压力巨大。;【月度供销】近年商业去化呈低位震荡走量，2017年上半年供销基本均衡。;;注：商业按类型统计的范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;注：统计范围为主城区+近郊（含天府新区）;站南;大源;三圣乡;红星路;总结;;2010-2017年上半年大成都办公市场供销存量;2010-2017年上半年大成都写字楼市场供销存量;2014-2017年上半年大成都写字楼供销月度走势;2017年上半年大成都各区域写字楼供销存分析;2017年上半年大成都各区域写字楼供销存分析;2010-2017年上半年大成都LOFT市场供销存量;2014-2017年上半年大成都LOFT供销月度走势;2017年上半年