常见的物业管理常见纠纷及法律对策201008.pptVIP

物业服务常见纠纷与法律对策 ;案 例;学习目的;主要内容 ——三类七种常见纠纷及法律应对;一、物业欠费;（一）物业费常见纠纷类型;1、物业费标准;政府指导价;政府指导价;违反后果;政府定价应对;2、缺乏书面合同引起的纠纷;3、收费时间纠纷;4、履约标准纷纠; 例1：采光井未打扫业主减少物业费诉讼;物业服务司法解释;如何应对（以居家被盗为例）;5、合理性相关纠纷;（1）业主以公共费用分摊不合理，拒绝交费;（2）物业费列支范围引起的投诉;5、合理性相关纠纷;（二）欠费纠纷法律应对; 欠费纠纷诉讼中的注意事项; 1、诉讼时效期和中断;《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十条　具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力： 　　（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章或者虽未签字、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的； 　　（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的； 　　（三）当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的； 　　（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主