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邯郸市房地产市场走势及银行信贷政策分析 　　 　　摘要: 最近几年来,房地产市场的发展和变化一直是社会各界广泛关注的话题,银行信贷政策随着国家对房地产行业宏观政策的变化而频繁变化。本文通过对邯郸市区域性的房地产市场分析,揭示出邯郸市房地产市场变化及发展趋势,同时面对今年以来的宏观调控政策,通过对银行信贷支持情况的分析,揭示了银行房地产信贷业务面临的风险,提出了风险防控措施建议。 下载论文网 /3/ 　　关键词:房地产 信贷 价格 走势 风险防控 　　 　　一、邯郸市房地产业区域发展现状及走势分析 　　(一)邯郸市房地产业发展区域特点 　　1、邯郸市基本情况 　　邯郸市位于河北省南部,邻接山西、山东和河南三省,是河北省第三经济大市。1985年被国务院批准为对外开放城市,1992年又被国务院批准为较大城市。邯郸市辖区面积万平方公里,其中市区面积457平方公里。下辖4区、1市和14县。截至2008年底全市人口884万,其中市区人口140余万,市区人口居河北省第三位。 　　邯郸城市居民收入在“十五”期间进入高速增长阶段,2008年,全市城镇居民家庭人均总收入达15348元,比上年增加2548元,增长%,其中人均可支配收入14457元,增长%。 　　邯郸 “十一五”期间规划发展目标是:2010年地区生产总值到达2300亿元,年均增长13%以上,人均生产总值25000元;全部财政收入达到240亿元,年均增长15%以上,全社会固定资产投资累计完成3500亿元,年均增长15%以上,城镇居民人均可支配收入增长10%左右,城镇居民人均住房面积到达30平方米?O。 　　2、邯郸市房地产市场概况 　　邯郸市房地产市场多年来发展态势较为平稳。在国家加强调控的背景下,房地产市场交易量在2008年末有所下降,但由于邯郸市人口较多,且经济发展保持稳定,在受到刚性需求的有效支撑等因素影响,交易量和房价仍保持基本稳定。2008年末全市住房均价达到3900元/平方米, 2009年住房均价4200元/平方米,房地产价格基本稳定。 　　3、近三年土地市场情况 　　全市土地出让面积整体供应平稳上升, 2007年全市出让居住用地万平方米,2008年上半年伴随三年大变样的步伐,土地推出量加快,全年供应万平方米。2009全年供应量为万平方米。2007年开始推行批量招拍挂,项目主要集中在东北部地区;2008年由于三年大变样政策,城市中心区域城中村改造项目增多;2009年主要为城中村和五仓区土地。 　　(二)邯郸市近三年来房地产市场发展情况及走势分析 　　1、2007-2009年房产价格水平情况分析 　　邯郸市房产价格变化情况分析 　　 　　分析认为,近三年邯郸市房产价格水平发展平稳,2008年底价格有所松动,2009年房价重拾增长的态势。目前,邯郸市房产价格仍然处在较为合理的区间内。房产价格增长与当地经济发展水平和居民收入情况相匹配;由于邯郸市为钢铁大市,受人为环境和城市区域功能分工的影响,区域内不同地域房产价格水平有较大差异;目前房产价格仍然维持在较合理的水平,并保持了稳定增长的势头。 　　2、房地产业市场供求情况简要分析(2007-2009年数据对比分析) 　　(1)土地市场供求交易情况(2007-2009) 　　 　　可见,近三年邯郸市土地供应量平稳增长,土地价格起伏不大。随着外埠房地产企业的陆续进入,外部资金的不断涌入,大量资金角逐有限的土地,应防范土地价格迅猛增长的风险。 　　(2)房地产供销情况(2007-2009): 　　 　　曲线图集中显示了邯郸市连续三年的商品房竣工面积与销售面积高度相关,走向基本吻合,反映出房地产市场健康的供求关系。可见,邯郸市房地产市场发展平稳,价格起伏不大,充分体现了三线城市商品房供求、价格发展规律。 　　(3)当地房地产业发展形势预判 　　综合分析,邯郸市房地产业发展呈稳健发展态势,充分体现了三线城市的发展特点。从整体住房均价和开发量判断,仍然落后于省内同等经济发展水平的城市,在省内排在第五或第六位,房地产业的发展仍然有着较大的发展空间。 　　二、邯郸金融业对房地产行业的支持情况 　　(一)区域内房地产开发企业情况 　　目前,在邯郸市注册的房地产开发公司有416家。2009年全市入统的开发公司数量为168家,但近三年有开发项目(含县城区域)的开发公司只有90家左右。实力较强、具有较大规模项目的房地产开发公司也仅有20余家。开发资质方面,一级资质公司三家,二级资质近十家,邯郸市房地产开发企业中三级资质和暂定资质较多。由于受三线城市的地域影响,房地产企业的信用水平、资金实力、管理水平良莠不齐,差距明显。对于实力较强,管理水平较高的开发企业来说,融资相对较容易,资金压力不大,企业可以实现比较