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高层住宅地下室施工质量问题及控制的对策 　　摘要：现代城市的发展规模越来越大，建筑物越来越多，直接导致的后果是建筑面积的大减少，也由此城市高层建筑工程加快了发展步伐。高层建筑中对施工质量的要求更高，这其中特别是对地下室的质量要求尤其应当特别重视。论文笔者主要根据地下室施工过程中常遇到的问题进行了分析，并且提出了相关的解决意见。 　　关键词：高层建筑；地下室施工；问题；对策 　　现代社会，城市发展越来越注重对空间的开发，高层建筑极大的缓解了我国城市人口的大规模增长以及由此而带来的住房问题。高层建筑的自身功能也越来越完善，其发展速度也越来越快。但是，地下室本身的施工特点，以及对地下室功能的新要求，地下室的结构设计 越来越复杂，同时也越来越离不开对其施工质量的要求及监理。基于地下室的本身结构性地位，地下室的施工质量更应该受到高度重视。现代建筑中，随着工程监理制度的完善，地下室的质量控制问题得到了明显的改善，但是其他问题仍然存在。笔者在自己的实践中审视了地下室在建筑中常出现的问题，并提出了相关的意见。 　　一、 地下室常出现的质量问题 　　地下室主要是指建筑物中处于室外地面以下的部分，作为高层建筑的地上部分与地基的连接点以及小区的重要功能组成部分，在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地的效率，并且提高小区的功能设施。如果地下室建筑的效果及质量问题达到保证，能够收到良好地经济及使用效益。在地下室施工过程中，常出现的质量问题主要有：地下室渗水问题、地下室混凝土使用问题以及地下室施工本身的条件问题。由此带来的质量问题会严重影响整个建筑工程。因此，现代建筑应该在地下室的结构设计、建筑技术的使用以及建筑材料的选择方面做好质量防范工作，采用相关措施完善质量监督，保证地下室的质量，才能提高整个工程的质量。 　　二、 质量监理的重点 　　（一） 地下室防渗漏 　　地下室是建筑的基础部分，是连接地基与地上建筑的关键，建筑中的各种管道设施都要经过地下室，地下室可以作为连接地上建筑与地基的节点，也是建筑管道的重要过渡部分。 　　建筑中的主要管道包括水、气、电等方面，但是只有水管道是必不可少的。这是预防渗漏需要关注的地方之一。同时，由于地下室的外墙和底板都深埋在地下，容易受到地下水的浸渗，以及土地中的湿气的影响而导致墙面变潮，墙皮脱落，最终出现渗漏现象。甚至在建筑施工时对所出现的缝隙的处理以及对地下部分建筑的维护措施都密切相关。在进行质量监理时，可以从以上几个方面着手，加强管理和预防，才能减少此类的问题。 　　（二） 预防地下室的结构性缺陷 　　在设计时就要十分重视对地下室的结构分析，根据建筑物周围的地形与地势，结合建筑整体的特点，合理选择地下室的设计方案。地下室的结构缺陷主要指地下室的构造所带来的一系列问题，比如构造不合理导致的地下室通风条件不好，再比如由结构导致的裂缝无法弥补等。这些主要要从设计方面着手，才能有效的预防。 　　（三） 实际建筑中的技术问题缺陷 　　这主要是由于地下室的施工特点所造成的，这一方面尤其以混凝土的问题突出。混凝土的搅拌方法、配合比例都受到地下施工的影响。地下室建筑中，在使用混凝土时，由于条件限制，极易产生混凝土的混凝效果不达标的情况并由此而导致裂缝的产生。这些要从混凝土的搅拌技术以及施工设备的完善方面着手解决。 　　三、 应对措施 　　地下室出现的质量问题，只要我们认真分析，科学的选择施工材料和技术以及施工方案，同时做好施工中的质量监理工作，发现问题及时解决，在事情发展过程中及时采取有效的应对措施，就能够减少此类问题的出现，从而提高整个建筑的质量。笔者根据自己的实践经验，从以下四个方面提出了应对措施，以期提高地下室的施工质量，减少建筑的质量隐患。 　　（一） 应对高层建筑地下室渗水的方法 　　在进行地下室的建设设计时，设计师应该首先了解到施工现场的地下水位问题，尽量使得地下室的地板高出地下水位的深度，预防地下水向地下室的的渗入，才能保证地下室正常使用,也才能有效的防潮防渗漏。由于渗水的原因，在进行防水建设时，可以从三个方面加以考虑，即：材料、构造和原理方面。 　　在材料方面，主要是对地下室的地板和侧墙的建筑材料的选择上。在地下防水防潮，最好是用防水混凝土,并且混凝土的防渗等级越高越好，比如可以选择大于B12 级的抗渗混凝土。地下室的地板则更要加强混凝土的防渗等级。同时也要根据侧墙的特点，关注侧墙的混凝土选择。同时也要选择合适的防水材料。比如可以将侧墙混凝土的外模板改为一次性永久砖模, 砖模表面做一层防水砂浆刚性防水层。浇注完侧墙混凝土后,其内抹灰也采用防水砂浆层。 　　（二） 关注混凝土的使用质量 　　现在的高层建筑中，地下室工程施工越来越重要，不仅施工面积加大，而且施工条件、技术的要求也比较高，因此对施工过程中混凝土的