2018年工程施工造价案例分析考试重难点分析.pptVIP

4.3评标与定标 评标与定标案例 [案例九] [案例十] [案例十一] [案例十二] [案例十三] 第5章 建设工程合同管理与索赔 考试大纲要求的内容： ?建设工程施工合同的类型与主要内容 ?工程变更价款的处理 ?工程索赔的计算与审核 ?建设工程合同争议的处理 案例类型： ※ 工程合同管理 ※ 工程索赔 5.1 工程合同管理 5.1.1 建设工程施工合同的类型 （1）总价合同 （2）单价合同 （3）成本加酬金合同 5.1.2 施工合同文件组成 （1）合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标函及投标函附录（4）专用合同条款 （5）通用合同条款 （6）技术标准和要求 （7）图纸 （8）已标价工程量清单 （9）其他合同文件 5.1 工程合同管理 5.1.3 施工合同主要条款 通用条款： 一般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。 专用条款：双方约定。 5.1.4 施工合同协议书 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价；承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺；发包人的承诺；开工与工期；协议书份数；未尽事宜处理方式。 5.1 工程合同管理 5.1.5 工程变更处理 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 5.1.6 合同纠纷解决方式 和解、调解、仲裁、诉讼。 发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。出现特别情况时，当事人方可停止履行施工合同。 5.1 工程合同管理 工程合同管理案例 [案例一] [案例二] [案例三] [案例四] [案例五] 5.2 工程索赔 5.2.1工程索赔的内涵 在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。 索赔内容：工期索赔、费用索赔 5.2.2 工程索赔程序 5.2.3 工程索赔的计算 （1）工期索赔的计算： 1）网络分析法 2）比例计算法 （2）费用索赔的计算： 1）实际费用法 2）总费用法 3）修正的总费用法 5.2 工程索赔 具体费用索赔应注意问题： 1）人工费：区别有效作业用工和窝工的补偿标准不同 2）材料费：材料消耗量，既包括净用量，也要计算损耗量 材料单价是现场出库价格 3）机械费：区别正常作业台班和机械闲置台班补偿标准不同 4）管理费：有效作业需要管理费，窝工不补偿管理费 5）利润：只有工程量发生变化时才有利润索赔问题 6）规费和税金：必须计取 5.2 工程索赔 工程索赔案例 [案例六] [案例七] [案例八] [案例九] [案例十] [案例十一] [案例十二] [案例十三] [案例十四] 第6章 工程价款结算与竣工决算 考试大纲要求的内容： ?工程价款结算与支付 ?资金使用计划编制与投资偏差分析 ?竣工决算的编制 案例类型： ※ 工程价款结算 ※ 竣工决算 ※ 资金使用计划与投资偏差分析 6.1 工程价款结算 6.1.1 工程价款的结算方法 （1）按月结算 （2）分段结算 （3）竣工后一次结算 6.1.2工程预付款 （1）工程预付款的额度: 理论计算、规定百分比 （2）工程预付款的扣还：理论计算、合同约定 6.1.3工程质量保证金 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留 6.1 工程价款结算 6.1.4工程价款的调整 （1）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法 （3）调价文件计算法 （4）调值公式法 6.1.5竣工结算 最终付款＝合同价款＋合同价款调整额